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記者調(diào)查:開發(fā)商操控房價 誰買得起北京住房?
2007年07月11日 16:01 來源:中華工商時報


    一直被看作調(diào)控“執(zhí)行年”的2007年匆匆過半,房地產(chǎn)調(diào)控卻正遭遇新一輪房價集體上漲帶來的嚴峻考驗。在上海,中房上海指數(shù)辦公室7月10日公布,6月中房上海住宅指數(shù)為1375點,同比增6.6%。在北京,今年新建商品住房售價1至5月份平均漲10.1%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  北京房價的實際情況到底怎么樣?為了解答這個問題,最近,本報記者和來自香港、內(nèi)地的3名實習生,以北京東部為主,主要以實地調(diào)查的形式,探訪了部分樓盤,親身感受了北京的房價和房價的上漲趨勢。

  需要說明的是,北京房價處在持續(xù)不斷的變化中,本報道涉及的價格,均是6月下旬至7月5日之間的數(shù)據(jù)。

  二環(huán)外2.6萬元

  接到采訪任務,我們首先從居住地附近開始找。很快發(fā)現(xiàn)第一個目標。那是一個還在建設中的樓盤,以1到3居為主,根據(jù)網(wǎng)站的資料,均價是每平方米2萬元,絕對不是一個便宜的價格。等我們趕到了,才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣光了,連售樓處都拆掉了,幸好還有最后一個留守人員,讓我們得以了解部分情況。這個時候,我們感受到了北京房地產(chǎn)銷售的火爆。雖然跑的第一個樓盤就食了白果,但我們沒有氣餒,再接再厲,連續(xù)走訪樓盤。

  二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的新樓盤非常少。其中一家,在西北二環(huán)外,距離二環(huán)僅有幾百米,加上臨近水景和市民、兒童的休閑場所,因此銷售狀況十分火爆。本報記者7月5日電話詢問的時候,這個擁有490多套住房,且大多是200平方米以上大戶型的樓盤,僅剩不足20套。該樓盤去年11月開盤,起價每平方米2.5萬元,均價2.6萬元,位置好的房子價格更高。

  另一個樓盤位于東二環(huán)外,以2到3居(100-130平方米)的房間為主,配以少量1居、4居。這個樓盤,臨近一個3萬平方米園林,坐落在財富旺地,極具升值潛力。該樓盤的投資潛在回報吸引眾多投資者購房,包括香港人、臺灣人跟外地人,其中臺灣人居多。樓盤于今年6月初開盤,均價每平方米1.95萬元,開盤價為1.7萬元。本報實習生于6月下旬到銷售現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)看樓盤的人稀少,因為大部分的房子都賣了。銷售員的態(tài)度比較熱情,透露說剛剛又賣了一套房子,感覺是想把剩下的都盡快賣完。銷售人員還透露,該樓盤7月份將會調(diào)價,每平方米上調(diào)800-1000元。

  三環(huán)外2.6萬元

  三環(huán)外的新樓盤也不多。我們在東三環(huán)外,僅實地探訪到了一家樓盤。

  這家樓盤的位置非常特殊,因為臨近第三使館區(qū),所以樓盤的廣告表示,購買房子的人將來有可能成為外交官的房東。這種暗示,對于擅長搞關系的中國人來說,似乎很有吸引力。試想,如果真的成為外交官的房東,尤其是美國外交官的房東,那么,在辦理出國簽證或者其他事情的時候,也許會有所幫助。

  該樓盤開盤時間為2006年7月,主要為162-230平方米的戶型。開盤價為每平方米2.07萬元,現(xiàn)在是2.6萬元,位置好、戶型好的房子價格是每平方米3萬元。

  該樓盤共擁有近300套房子,其中100多套(包括4套復式)已經(jīng)賣掉。在內(nèi)部設施方面,這個樓盤最大的特點,就是有一個中央除塵系統(tǒng)。將來業(yè)主不需要自備吸塵器,只要將插口接上,就隨時可以吸塵。北京冬、春兩季常刮大風,塵沙漫天飛舞,這種中央系統(tǒng)倒是挺符合北京的特點。

  四環(huán)外2.2萬元

  相比較于二環(huán)外和東三環(huán)外,東四環(huán)外的樓盤要多一些,價格也低了一些。

  第1家樓盤臨近地鐵6號線,有公寓及別墅。其中板樓均價每平方米1.23萬元,迭拼別墅均價2.2萬元。戶型由2居到5居都有,面積最少的106平方米,最大的246平方米。整個樓盤有532套房子。今年4月下旬開盤,目前1號樓大致售完,銷售人員稱7月會調(diào)價,每平方米上漲200元。據(jù)介紹,臺灣人在這里買樓的不少,香港人則比較少。

  第2家樓盤2006年9月17日開盤,主要是3居和4居,面積從100平方米到200平方米不等。目前的均價是每平方米1.6萬元。樓盤擁有5萬平方米時尚購物中心,5萬平方米親水園林,獨特樓房間距,視野開闊。獨立兩大會所,設有高爾夫球所,雙語幼兒園。這一次我們沒有扮成購房者,直接告訴銷售人員是在做市場調(diào)研,結果,銷售員也很耐心地進行了講解,并給我們分發(fā)了相關資料。

  第3家樓盤共430戶,2006年4月開盤銷售2、3號樓,2007年2月開盤銷售5、6、7號樓,其中板樓的均價是每平方米1.4萬元,層數(shù)越高越貴,每高一層,每平方米貴80元。房屋的面積從95平方米到171平方米不等,其中兩居的數(shù)量不多,且快要售完了。我們了解到,這個樓盤的房子,面積小的反而貴,均價為每平方米1.5萬元。樓盤內(nèi)會建設一個五星級酒店,臨近6號線,F(xiàn)場觀察,人流不多,銷售人員介紹說周末人會多一些。樓盤的地方附近道路及民居較為破落,與樓盤所賣的豪華別墅有點不協(xié)調(diào)。

  第4家樓盤位于第三家樓盤的斜對過,我們趕到售樓處的時候得知,這個樓盤已經(jīng)銷售一空了。售樓處留守人員閑來無事,對我們態(tài)度平和,應我們的要求介紹了相關情況,并提供了資料。據(jù)這位留守人員介紹,這個樓盤2006年9月底開盤,由于是塔樓,價格相對低一些,起價每平方米7500元,均價8600元,其中小戶型價格貴一些。

  第5家樓盤位于地鐵四惠站附近,這個樓盤均價每平方米1.2萬元,戶型最小的39平方米,最大的105平方米。

  五環(huán)外8000元

  五環(huán)外的情況,我們在五環(huán)外僅探訪到一家樓盤。該樓盤今年6月開盤,總共有500多套房,均價每平方米8000元,從開盤至今沒有調(diào)價。戶型從1居到3居都有,面積從65平方米到165平方米不等。這個樓盤臨近城鐵,將來會有快速公交車道,交通方便。地下停車場,人車分流,保障安全。地面設有商鋪位置,提供商機。還設有主題公園,不同設計迎合不同人的需求。開盤1個月就賣了100多套。場內(nèi)銷售員表示,因為當天比較特殊,看房的人不多。對我們的講解不是特別熱情,只說樓書都有我們要的數(shù)據(jù)。在回程的路上,我們看到該樓盤施工工地后面的居民樓上,有居民懸掛了大幅的抗議標語,看來此樓盤跟附近居民正陷入紛爭中。

  房價過高苦了百姓

  綜合多個新樓盤的銷售情況,我們發(fā)現(xiàn)中小型的單位需求很大,尢其以一居二居的房子賣得最火。在我們的探訪過程中,凡碰到的購房者大多在詢問小戶型的情況,可以想見房價過高,逼得老百姓不得不縮小購買面積。

  我們查了相關資料,2006年北京市民平均貨幣工資只有34191元。就香港情況而言,盡管一個中小型單位的售價達百多萬,但是大部分年薪達20多萬元的中等收入人士大抵可接受房價。相比起來,北京老百姓如果要買一套價值80多萬元的房子,房價可說是難以承受。由此觀之,北京的開發(fā)商真是令老百姓受苦了。

  另外,房價調(diào)控欠缺市場機制。根據(jù)我們了解的情況,房價的調(diào)整都是由開發(fā)商每月開會決定,欠缺透明度,更體現(xiàn)不出消費者的影響力。以香港的房地產(chǎn)市場為例,房價調(diào)控會根據(jù)市場需求、區(qū)內(nèi)同類型單位銷售情況以及樓層座向決定漲價與否。相對而言,北京的開發(fā)商在房價調(diào)控欠缺基準之余,兼帶有操控的味道。

  說實話,現(xiàn)今北京房地產(chǎn)確實存在著很多的問題,其中最重要的就是開發(fā)商可以自由地操控樓價,因為稅收的互惠關系,政府干涉的力度受到制約,最終苦了普通大眾。另外,外商的介入與開發(fā)商的自行價格調(diào)控正在形成一層又一層的地產(chǎn)泡沫,這層泡沫在何時會不勝負荷連環(huán)爆破也是未知之數(shù),但在現(xiàn)今高昂的樓房價格下,可以肯定的是當那天來臨后,各方投資者都會像1997年的香港那般資產(chǎn)大萎縮,甚至是變成負資產(chǎn)的局面。中國是一個重家庭觀念的國家,可是現(xiàn)在百姓卻不能成“家”立室,作為百姓領導的政府是否要做點什么呢?希望在不久的將來,所有的北京人民都可以真正擁有一個屬于自己的家。(王義偉 林德輝 林紹亮 陳誠)

 
編輯:王菲】
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