“我是第一次買房，合同是不是就是那個(gè)示范文本？簽合同的時(shí)候要律師陪同嗎？買預(yù)售商品房程序怎么走？”初次買房的何女士提出了一系列問題，記者就此咨詢了在三水的房產(chǎn)從業(yè)人士鄭先生。
合同文本可更改刪減
鄭先生告訴記者，一般來說，各區(qū)房管部門網(wǎng)站都有商品房買賣合同文本可以下載，以供購房者參考。該合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本使用。但具體到各個(gè)樓盤，合同文本會(huì)有所不同。他提醒購房者簽約前要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如果對(duì)條款和一些專業(yè)用詞不理解，應(yīng)及時(shí)咨詢。為了體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中一些條款后面都有空白行，供雙方補(bǔ)充約定。
“合同簽訂雙方都可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，合同簽訂生效后，沒有被修改的部分就被視為雙方同意內(nèi)容。所以在簽合同時(shí)要謹(jǐn)慎，當(dāng)心合同留白給對(duì)方可乘之機(jī)。”鄭先生說。
鄭先生表示，一般人看房只關(guān)注房屋本身，開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力總是被忽視。很多購房者在買房之后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)五證不全，或是資產(chǎn)抵押導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。但事實(shí)上，上述問題是可以避免的，只要在買房之前多留個(gè)心眼。
挑房一看質(zhì)量二看資質(zhì)
現(xiàn)階段出售商品房的無非分兩類：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理中介公司。如果購買的是預(yù)售商品房，你需要現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在顯眼的地方懸掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖，有沒有出示《商品房買賣合同》文本等等。如果是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。
如果你看的是現(xiàn)房，則要重點(diǎn)考察房子的質(zhì)量問題。現(xiàn)樓單位看看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問題，以上問題在雨天查看會(huì)更有效果。除此之外，你還需要了解前期物業(yè)管理問題，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)內(nèi)容等。
