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滬二手房價格指數(shù)穩(wěn)中有升 多數(shù)購房者用于自住
2007年07月06日 09:25 來源:新聞晨報


    據(jù)報道,中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)及二手房展的成交情況均表明,目前上海有五成以上的購房者是為改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而打算換房。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)及二手房展的成交情況均表明,目前上海有五成以上的購房者是為改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而打算換房,去年以購買婚房為主的市場購房主流今年正發(fā)生偏移,而選擇總價100萬元的購房人群所占市場比重越來越大。滬上各房產(chǎn)中介門店的調(diào)查顯示,這些購房人群的購房總價和面積都有所提高,大部分都是購買后自住,很少用于投資。

  買賣雙方均有良好預(yù)期

  今年二手房成交量及成交價格都出現(xiàn)了一定幅度的增長,尤其是以自住為主的剛性需求及改善性需求促成二手房大量成交。整個2007年上半年,上海二手房市場除了銀行的加息與提高存款準備金率等金融政策,以及“二手房強征20%個稅”傳聞外,并沒有類似前兩年“營業(yè)稅”、“個稅”等嚴厲的調(diào)控政策的出臺。在政策保持相對穩(wěn)定的情況下,二手房市場上的買方及賣方對于市場普遍有著良好的預(yù)期。

  來自上海房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示,今年一月份,全市二手房成交面積在67萬平方米左右,春節(jié)后成交量開始攀升,這一階段看房客戶量開始增多,買家的心態(tài)逐漸平穩(wěn),雙方開始恢復對市場的信心。3月中旬和5月中旬,央行分別上調(diào)金融機構(gòu)存貸款利率,同時貸款利率和個人住房公積金貸款利率也作出上調(diào),這一系列的加息政策對二手房地產(chǎn)的市場似乎沒有太大影響,3月份全市二手房成交面積達到110萬平方米左右,5月份成交面積也在108多萬平方米。

  二手房價格指數(shù)穩(wěn)中有升

  從中房二手房價格指數(shù)的走勢來看,與去年指數(shù)一路下滑不同,今年以來,上海二手房價格指數(shù)在平穩(wěn)中穩(wěn)步上升,3月份之后價格開始一路走高,6月份與1月份相比上漲了5%。

  中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)走勢和月度漲跌幅中也顯示,5月份二手房指數(shù)價格上揚1.96%,是一年以來最大的漲幅,長時間以來的1%以內(nèi)緩慢上揚的情形被打破。

  中原研究咨詢部分析師認為,目前上海二手房市場各項稅費政策已經(jīng)或即將落實,加之中介行業(yè)的內(nèi)部整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素,未來的二手房房價漲幅速度將會控制在合理范圍。

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  冷門板塊逐漸趨熱

  本市二手房成交量擴大使冷門板塊逐漸趨熱,如普陀的萬里和真如板塊、閘北的彭浦板塊、楊浦的新江灣板塊,閔行的華漕板塊、老閔行板塊,浦東地區(qū)的金橋板塊,還有外環(huán)外的安亭、顧村、顓橋、九亭、新橋等。購房者看中這些板塊未來的發(fā)展?jié)摿,紛紛搶占先機。(唐佳)

 
編輯:王菲】
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