《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，在新房供應(yīng)相對不足的情況下，6月以來上海新一輪成交主要來自外郊環(huán)。上海官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份上海外環(huán)以外區(qū)域住宅的總成交面積達(dá)到167.6945萬平方米，約占全市住宅總成交面積的56.49%。
天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，事實(shí)上，外環(huán)以外區(qū)域包括了郊環(huán)以外區(qū)域，而從當(dāng)前上海房產(chǎn)市場住宅分布情況來看，郊環(huán)以外區(qū)域的樓盤數(shù)量相對較少，同時，郊環(huán)以外區(qū)域的住宅成交量也較少。因此，外環(huán)以外的住宅成交區(qū)域主要集中在外郊環(huán)之間。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外郊環(huán)之間的商品住宅成交量正在逐步上升。該區(qū)域占上海整體樓市的成交比重從5月份的44%，上升到6月的49.8%。上周(6月25日-7月1日)外郊環(huán)商品住宅的成交量更是占到全市總成交量的54.6%。
薛建雄認(rèn)為，平均成交價格只有7700元/平方米的外郊環(huán)區(qū)域，成交量占樓市比重的上升，是導(dǎo)致樓市價格從5月最后一周的10562元/平方米一路下滑到上周9605元/平方米的主要原因。
事實(shí)上，原先相比外環(huán)內(nèi)具有單價便宜4000元價格優(yōu)勢的外環(huán)外樓市，6月的房價漲勢已經(jīng)非常驚人。位于九亭的綠庭尚城之前的平均成交價格只有6017元/平方米，但是6月23日推出新一批房源后的平均成交價格已達(dá)到7468元/平方米，漲幅高達(dá)24.1%。同天推出房源的紫金花園，平均成交價格也漲到7402元/平方米，比其近兩個月來的平均成交價6147元/平方米上漲20%。
盡管局部區(qū)域價格出現(xiàn)上漲，但成交量依然高漲。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月最后一周，上海樓市以82.3萬平方米的成交量創(chuàng)下了新的歷史記錄。上海房價漲勢逐漸蔓延到房源供應(yīng)充足的外環(huán)外區(qū)域，這一區(qū)域市場量價齊高，帶動了上周樓市的火爆，從而改寫了由今年5月最后一周創(chuàng)下的80.81萬平方米的歷史成交紀(jì)錄。
盡管當(dāng)前上海樓市量價齊升，但薛建雄還是認(rèn)為，6月這一輪的高成交已經(jīng)透支了未來的購買力，夏季以后的樓市，很有可能進(jìn)入低迷。雖然，這并不意味著房價會下跌，但是往年這一時期出現(xiàn)的樓市促銷、打折等現(xiàn)象，也同樣有可能在這一時期出現(xiàn)，屆時將是淘房者的絕佳良機(jī)。(李麗)
