7月1日開(kāi)始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費(fèi)者不通過(guò)中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和一些中介公司，他們給消費(fèi)者提出了四點(diǎn)網(wǎng)上簽約注意事項(xiàng)。
委托中介賣房帶上房產(chǎn)證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時(shí)后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細(xì)記錄。
所以，信一天不動(dòng)產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。
簽約后及時(shí)核對(duì)合同
網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進(jìn)行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費(fèi)者須確保合同是通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印出來(lái)的，否則無(wú)相關(guān)合同號(hào)，不可進(jìn)行備案。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)設(shè)置合同查詢密碼，并在簽約后及時(shí)通過(guò)協(xié)會(huì)外網(wǎng)(www.breaa.cn)對(duì)買賣合同及網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。
買賣盡量采取資金監(jiān)管
房款的交易安全性對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。北京新近推行的資金監(jiān)管就能很好地解決這個(gè)擔(dān)憂。由銀行作為監(jiān)管者，在買方取得產(chǎn)權(quán)證，賣方取得辦結(jié)單后，銀行才將房款支付給賣方。這樣能避免一些不法中介挪用客戶房款用作他用或攜款逃跑的現(xiàn)象出現(xiàn)，最大程度保障消費(fèi)者權(quán)益。因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議，消費(fèi)者購(gòu)買二手房采取資金監(jiān)管這種方式。
自行成交也可網(wǎng)上簽約
消費(fèi)者不通過(guò)中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，個(gè)人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會(huì)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
該負(fù)責(zé)人還介紹，個(gè)人還通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，只要拿著房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會(huì)辦理，自己想賣的房子的信息也就會(huì)網(wǎng)上公示。
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網(wǎng)上簽約流程
第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。
第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（蔡雪婧）
