“102平方米的戶型和90平方米的戶型都是二居,102平方米的就多一個(gè)衛(wèi)生間,1平方米6900元,12平方米就8萬(wàn)多塊錢(qián),所以選90平方米的,省了我一年工資不說(shuō),還省了好幾萬(wàn)塊錢(qián)的裝修費(fèi)!弊蛱欤谕ㄖ菀粋(gè)項(xiàng)目上,郭女士這樣給記者算了一筆賬。據(jù)了解,隨著房子單價(jià)攀高,越來(lái)越多的購(gòu)房人不再像以前那樣大手筆,對(duì)面積摳得越來(lái)越細(xì)。
買房人對(duì)面積“奢”不起
“現(xiàn)在的買房人,對(duì)戶型面積特別算計(jì),有90平方米的,就不買91平方米的。我們現(xiàn)在三期推的十幾套戶型與二期差不多,二期賣的時(shí)候,每個(gè)戶型賣的速度都差不多,而且對(duì)于三居以上的大戶型,面積越大,越好賣。但現(xiàn)在,正好相反,特別是同樣居室功能的。比如76平方米的一居非常舒適,但就是推不動(dòng),而60平方米的一居就搶;二居室和三居室也是,90平方米的二居、120平方米的三居明顯比102平方米的二居和138平方米的三居好賣。”一位銷售經(jīng)理對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房人算計(jì)面積深有感受。
“房?jī)r(jià)漲得這么快,四環(huán)以內(nèi)的房子都上萬(wàn)塊錢(qián)一平方米,少一平方米看不出什么,可對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),少1萬(wàn)塊錢(qián)就少1年的生活費(fèi),不算計(jì)行嗎!辟I房的張先生對(duì)記者說(shuō)。
張先生還說(shuō),2001年底,60萬(wàn)元能買一套120平方米的小三居。時(shí)隔5年,現(xiàn)在他拿出60萬(wàn)塊錢(qián)準(zhǔn)備給兒子買房,60萬(wàn)塊錢(qián)連一個(gè)一居室都難買,“以后,北京的房子應(yīng)該按平方尺算了!睆埾壬_(kāi)玩笑說(shuō)。
戶型面積關(guān)注度高
正在搞“2007中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)大賽”的專業(yè)網(wǎng)站焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō):“現(xiàn)在,網(wǎng)上關(guān)于戶型的帖子特多,其中不少是交流怎么挑戶型,怎么省錢(qián)的!
合生創(chuàng)展的一個(gè)項(xiàng)目副總說(shuō),其實(shí),開(kāi)發(fā)商比購(gòu)買人對(duì)市場(chǎng)需求、戶型面積更關(guān)注、更敏感,因?yàn)檫@關(guān)系到房子的總價(jià)、購(gòu)買人的承受能力和開(kāi)發(fā)商的銷售前景。據(jù)介紹,現(xiàn)在房子單價(jià)提高了,加上“90平方米占70%”政策影響,許多開(kāi)發(fā)商都把戶型調(diào)小了,比如珠江帝景,以前主力戶型在130平方米,大戶型做到160到180平方米;現(xiàn)在主力戶型是92平方米,大戶型做到146至150平方米。
樓厚面積浪費(fèi)大
一位給焦點(diǎn)網(wǎng)“2007中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)大賽”做評(píng)委的設(shè)計(jì)師對(duì)記者說(shuō),房?jī)r(jià)高,購(gòu)房人關(guān)注戶型面積是正常的,但并不是面積越小越合理,面積越大越浪費(fèi)。他認(rèn)為,合理的經(jīng)濟(jì)型住宅使用面積,客廳面積在25平方米左右,臥室12至15平方米,衛(wèi)生間4至6平方米,廚房8平方米左右,再考慮20%的分?jǐn)偯娣e,一套兩室一廳一衛(wèi)的合理面積在80至90平方米,三室兩廳兩衛(wèi)的面積在125至135平方米。
這位設(shè)計(jì)師還透露,在合理的面積基礎(chǔ)上,如果戶型的面寬、進(jìn)深同比例增加,或者進(jìn)深不變,面寬增加,戶型越大會(huì)越舒適。但開(kāi)發(fā)商為了增加銷售面積,往往會(huì)增加戶型的進(jìn)深,也就是樓的厚度,而不會(huì)加大面寬。一般來(lái)說(shuō),進(jìn)深14至15米比較合理,如果超過(guò)18米,就會(huì)影響采光,使無(wú)效面積增加。(李海霞)