日前，國家稅務(wù)總局明確，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。一石激起千層浪，似乎“裝修費(fèi)避稅”就要絕跡了。但實(shí)際上，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在北京的二手房交易中，以“裝修費(fèi)避稅”的手段，本不多見。
“這并非什么新政策，北京一直是這么征契稅的。”市地稅局有關(guān)人士表示，二手房交易繳納契稅時(shí)，一直都是按照房產(chǎn)買賣合同上標(biāo)明的交易總價(jià)款來征收的，而房屋交易的總價(jià)款包括裝修費(fèi)、維修費(fèi)等“成本”。
“現(xiàn)在為了避稅簽陰陽合同的太多了，可是不管是不是把裝修費(fèi)單算，太離譜就肯定過不了地稅的二手房‘最低計(jì)稅價(jià)格’這一關(guān)。”負(fù)責(zé)征收二手房交易稅收的地稅工作人員透露，比如一套價(jià)格100萬元的住宅，為了逃稅訂立陰陽合同，將見光合同的房屋交易價(jià)格寫成了80萬元，而私下再訂一個(gè)20萬元的“協(xié)議”。當(dāng)80萬元的房產(chǎn)買賣合同交到地稅工作人員手中后，工作人員首先會(huì)查看二手房最低計(jì)稅價(jià)格清單，尋找該房產(chǎn)所在區(qū)域詳細(xì)的最低計(jì)稅價(jià)格。如果其最低計(jì)稅價(jià)格高于80萬元，交易雙方的“小算盤”就落空了，地稅將按照最低計(jì)稅價(jià)格征收契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅，而不是以交易雙方鼓搗出來的“見光價(jià)”來計(jì)稅。
“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉也表示，“裝修費(fèi)避稅”的手法并不“靈光”。去年剛對(duì)二手房交易開征個(gè)稅時(shí)，允許住房裝修費(fèi)用與住房貸款利息稅前扣除。其中，轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。但現(xiàn)在的實(shí)際情況是，大多數(shù)人在繳納個(gè)稅時(shí)，選擇按房款全額的1%征收，所以用裝修費(fèi)避個(gè)稅的辦法已經(jīng)鮮見。
說到底，“裝修費(fèi)避稅”仍是陰陽合同的版本之一，除了在二手房交易中規(guī)避各種稅費(fèi)，它還可以使房主得到不能見光的房款�！瓣庩柡贤羁膳碌氖前l(fā)生糾紛沒有法律保障�！钡囟惾藛T介紹，一旦買房人反悔，只肯按見光合同的價(jià)格給錢，賣房人只能吃啞巴虧，因?yàn)橘I賣雙方私下簽訂的“協(xié)議”不受法律保護(hù)。一位著名二手房中介公司負(fù)責(zé)人也表示，從15日開始，二手房交易實(shí)行資金監(jiān)管，而這筆數(shù)額不菲的“裝修費(fèi)”只能由買賣雙方自行轉(zhuǎn)賬，增加的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。(劉宇鑫 陳天培）
