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股市樓市對立還是互補? 別把雞蛋放一個籃子里
2007年06月04日 14:29 來源:房地產(chǎn)時報


    近期上海二手房市場表現(xiàn)較為活躍,成交價和成交量出現(xiàn)明顯上升。最新發(fā)布的4月二手房指數(shù)報告顯示,上海二手房指數(shù)為1657點,較上月大幅上漲9點,環(huán)比上漲為0.54%。有關(guān)專家分析指出,由于前期受到抑制的有效需求在節(jié)后逐步釋放,同時,證券投資的火爆帶動相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市,也是上海二手房價格上漲的原因。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  生活中的市場無處不在,股市和樓市亦然,而且股市、樓市現(xiàn)在已成為市民百姓都在關(guān)心和討論的熱點話題。目前一種常見的觀點是股市、樓市“對立論”:股市漲了樓市就會跌。另外也有股市、樓市是互相促進的“互補論”。那么股市、樓市之間究竟是一個什么樣的關(guān)系呢?為此,記者通過多人采訪得到幾個觀點,以供讀者參考。

  觀點一:買房買股看時機

  一個眾所周知的故事是:在幾年前股市由高走低的過程中,有的人低價賣出手中的房產(chǎn),加倉炒股,結(jié)果是股市遲遲不漲反而走到底谷,而近幾年的房價卻連連攀升。這一進一出,投資收益損失有幾倍之多。

  這樣的故事發(fā)生在不少人周圍,數(shù)年前記者的老同事再婚后,男方?jīng)Q定將雙方兩套房中的女方位于市中心的大套賣掉,他們住男方的小套,賣房所得錢款買入股票。但出乎男方意料之外的是,股價不斷下跌,而房價成倍上漲。久而久之,女方由怨生恨,最終在兩年前提出了離婚,F(xiàn)在剩下的房子判給了女方,男方已50多歲卻仍在租房居住。

  最近在九亭一聯(lián)體別墅小區(qū)陪朋友看房,僅剩的幾套房子中,銷售員卻拿出一套位置最好的來。奇怪了,這個小區(qū)的別墅銷售這么好,為何這套有室內(nèi)停車位的(不計算建筑面積)卻沒有售出呢?銷售員解釋了原因:兩個月前這套房就被人看中并支付了定金,但至今定購人不斷提出延期付余款,并解釋說現(xiàn)在股市太好了,讓他的資金在股市里多轉(zhuǎn)一會兒。但是,開發(fā)商銷售商可等不及了,既然你違約不付款那只有賣給別人了,而且定金也要“拗掉”,最終朋友看中買下了這套房。

  其實,買房買股最主要的是掌握時機。低點買入高點賣出是王道。但是對于普通的股市投資者和購房者來說,時機的把握度一旦掌握不好,可能適得其反,損兵折將。另外,股市與樓市重要的區(qū)別是:股市是投資,樓市的主體是居住消費,投資有回報但也有風(fēng)險,而買了房即便房價下跌也能保證自己的安居生活。

  觀點二:抵房炒股風(fēng)險大

  在近期股市火爆的背景下,賣房炒股,抵押房產(chǎn)炒股的確有不少。也可以看到,最近有的抵房炒股的也賺了不少。

  但是,股票市值的增加只是紙上富貴,一旦有風(fēng)吹草動下跌的股票可能連接盤的人也沒有。香港金融風(fēng)暴來臨時,不少人傾家蕩產(chǎn)。究其原因,這些人中不少都是通過抵押房產(chǎn)進行金融投資的,結(jié)果股票暴跌而購房貸款無法償還,最后只有房子被銀行收去拍賣一條路。所以當(dāng)時香港流行一句話:買房最保險,所謂留得青山在不怕沒柴燒。股票等投資輸了,只要房子在還能東山再起。房子若是沒了,翻本的機會也就沒多少了。

  這一兩年來,政府在樓市上的“組合拳”已經(jīng)讓不少房產(chǎn)投機者望而生畏,賺不到錢甚至賠錢迫使他們紛紛退出樓市。反觀股市,快速的上漲也會導(dǎo)致政府加大調(diào)控力度。現(xiàn)在是連續(xù)加息、提高交易稅費,或許還會出現(xiàn)諸如限制抵房炒股、征收個調(diào)稅之類的調(diào)控措施。一旦利空連續(xù)出現(xiàn),股票下跌不說,貸款利息、交易稅費等的增加,也會讓抵房炒股人捉襟見肘了。

  “不把雞蛋放在一個籃子”,對同時投資股市樓市的人來說,這條定律是對投資安全性的一種告誡提示。高投入有高回報的機會,但同時也會帶出高風(fēng)險的概率,如果將所有的投資放入一個“籃子”里,這種風(fēng)險一定是加倍體現(xiàn)出來的。

  觀點三:股市高漲房市熱

  前一段時間不少房產(chǎn)銷售經(jīng)理擔(dān)心,原來準(zhǔn)備買房的都把錢放到股市去了。現(xiàn)在的事實卻并非如此,在股市賺了一把后,又回來買房了。甚至,原來沒有短期買房計劃的,在股市獲利后購房計劃開始提前了,因為他們知道房產(chǎn)是一種比較安全的固定投資。

  參照美國、日本的經(jīng)濟發(fā)展,排除短期的變化,股市和樓市基本是同時進退的,相信只要整體經(jīng)濟發(fā)展趨勢不變,中國的股市樓市也將得以長期健康發(fā)展。(李淳)


 
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