自2004年10月份央行為宏觀調(diào)控首度加息以來(lái)，不到3年的時(shí)間，購(gòu)房者已經(jīng)歷了6次加息。據(jù)滿堂紅億達(dá)按揭相關(guān)人士計(jì)算，此次加息后，20年房貸的利息、本金比例增達(dá)90%。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，受當(dāng)前樓市、股市“雙響炮”獨(dú)特大環(huán)境影響，不同置業(yè)群體對(duì)待加息的態(tài)度兩極分化：低收入人群因?yàn)樵鹿┏跃o而大吐苦水；高收入人群則對(duì)加息不以為然，繼續(xù)加大對(duì)股市、樓市的淘金力度。
20年房貸息本比近90%
根據(jù)本次調(diào)整，5年期以上貸款利率將從3月份調(diào)整后的7.11%上調(diào)到7.20%。也就是說(shuō)，以20萬(wàn)元20年期商業(yè)性貸款為例，整個(gè)貸款方案需交利息為177927.5元，按優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，需交利息147218元。而公積金貸款雖然享有利率優(yōu)惠，所交利息同樣需要10多萬(wàn)元。據(jù)億達(dá)按揭專業(yè)人士計(jì)算，與2004年10月第一次加息之前相比，個(gè)人住房20年商業(yè)貸款利息、本金比已從58.93%悄然上升到88.96%；即使按照下浮15%的優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，目前的利息、本金比也達(dá)到73.61%。消費(fèi)者購(gòu)房成本的增加幅度驚人。
肖文曉指出，如此高的利息本金比，意味著：如果消費(fèi)者沒(méi)有選擇提前還貸、安安心心地供完20年房貸，即使房子在這20年里價(jià)格翻了一倍，增值額的大部分也只是幫銀行打工而已。在不少人為自己房子升值歡欣雀躍的當(dāng)下，這個(gè)結(jié)論多少令人有些觸目驚心。
購(gòu)房者心態(tài)已兩極分化
由于置業(yè)者的情況千差萬(wàn)別，對(duì)于本次加息，各置業(yè)群體也表現(xiàn)出差異。據(jù)了解，對(duì)加息反應(yīng)最為激烈的，是一些思想比較保守的老人，他們覺(jué)得利息升高等于把錢(qián)送給銀行，所以打算拿出自己的積蓄給兒女提前還款。此外，之前沒(méi)有考慮周全勉強(qiáng)置業(yè)的“房奴”，在此時(shí)也顯得更加無(wú)奈。他們表示，一次加息增加幾十塊錢(qián)的月供不難接受，問(wèn)題在于央行加息已經(jīng)不止一次，而且在未來(lái)仍有加息的可能。
相反，具有一定資金實(shí)力的中青年置業(yè)群體，則對(duì)加息并沒(méi)有太大反應(yīng)。一位已經(jīng)按揭?guī)滋鬃》�，并在股市“沖浪”的投資者，信心十足地說(shuō)：“加息只是撓癢癢而已，只要少打幾次的士錢(qián)，錢(qián)就差不多了。很多人雖說(shuō)按揭20年，但根本沒(méi)想過(guò)20年后才還清貸款。他們心里的算盤(pán)是，先投入一點(diǎn)首期，把剩下的錢(qián)拿到其它投資渠道掙些外快錢(qián)，再還清銀行貸款�！睋�(jù)了解，持有這種觀點(diǎn)的人，目前確實(shí)不在少數(shù)。
