從2004年10月加息0.27%到2006年4月加息0.27%的風(fēng)生水起，再?gòu)?006年8月加息0.27%到2007年3月加息0.27%的余波未定，加上在這個(gè)加息進(jìn)程中，央行從2005年3月17日起取消商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠，個(gè)人房貸年利率最低將提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。這樣算來(lái)，截至目前，央行從2004年10月宣告加息周期來(lái)臨開(kāi)始，對(duì)于房貸客戶來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是第六次加息了。
盡管每一次加息幅度不是很大，但對(duì)于廣大已購(gòu)房者特別是中低收入家庭來(lái)說(shuō)，不知道哪一次加息是壓垮駱駝的最后一根稻草。
記者與銀行專業(yè)人士一起算了一筆賬，此次加息依然幅度不是特別大，如果按照貸款30萬(wàn)元，期限20年，享受0.85倍的優(yōu)惠利率計(jì)算，執(zhí)行目前最新的房貸利率6.12%，市民每個(gè)月將多支付52.88元的利息。
但是，我們回過(guò)頭來(lái)看，即使是按照最優(yōu)惠的利率計(jì)算，在短短不到3年的時(shí)間里，5年以上房貸利率已經(jīng)從5.04%漲到了6.12%。
記者以5年以上房貸利率為例，并且按照銀行優(yōu)惠利率6.12%計(jì)算，比較2004年加息前的房貸利率5.04%，某購(gòu)房者從銀行貸款20萬(wàn)元商業(yè)貸款，還款期限是20年，以等金本息的還款方式，在現(xiàn)行利率下還款總額是347218.14元，每個(gè)月的還款額為1446.74元，比加息前的317840.37元還款額多出將近3萬(wàn)元；比較2004年加息前20年20萬(wàn)元的貸款，客戶每個(gè)月多還100多元(加息前每個(gè)月還款額為1324.33元)。而現(xiàn)在很多房貸客戶的貸款額度一般都在20萬(wàn)元以上，也就是說(shuō)，很多房貸族增加的還款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3萬(wàn)元。
提前還貸是時(shí)候了嗎？
記者采訪了很多人，雖然對(duì)于房貸不停增加表示擔(dān)憂，但是要這些房貸客戶提前還款還是很難。正在積極投資股市的劉小姐告訴記者，鑒于股市的投資回報(bào)，她絕對(duì)不會(huì)將手上的閑余資金拿來(lái)提前還貸。
而記者從銀行了解到，銀行對(duì)于提前還貸有不同的要求，并在貸款合同中做了約定，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，如果需要提前還貸，最好找出貸款合同來(lái)看一看，找到銀行提前還貸的要求，免得白跑一趟。
