記者隨機(jī)選取的40個(gè)樓盤(pán)均為大小戶型房并存的項(xiàng)目,且當(dāng)時(shí)不同戶型的開(kāi)盤(pán)價(jià)是一樣的,其價(jià)格以開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商公布的銷售均價(jià)為準(zhǔn)。目前的二手房?jī)r(jià),則來(lái)自于中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)三家房產(chǎn)中介公司根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)得來(lái)的數(shù)據(jù)。
買(mǎi)房者追捧小戶型
雖然大小戶型的開(kāi)盤(pán)價(jià)都是一樣的,但目前,40個(gè)樓盤(pán)中的大小戶型二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了差異。同等條件下,小戶型的單價(jià)都要比大戶型高,每平方米差價(jià)從幾十元到2000元不等。
相比開(kāi)盤(pán)價(jià),小戶型的漲幅也高于大戶型。最少的價(jià)格漲幅差至少為1%。而漲幅差最大的遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目,大小戶型的房?jī)r(jià)漲幅差居然高達(dá)38%。
記者觀察漲幅差不同的樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn),這種差距“依賴”于區(qū)域房產(chǎn)的成熟度。越成熟的區(qū)域,小戶型與大戶型的價(jià)格差距就越小。但南部的樓盤(pán)這種差距就大,因?yàn)槟喜糠慨a(chǎn)的消費(fèi)者對(duì)于房屋總價(jià)承受能力最低,對(duì)于中小戶型需求更大。
供需關(guān)系決定漲幅
據(jù)統(tǒng)計(jì),2006年北京二手房交易面積中,90平方米以下的成交量占總成交量的67%?梢(jiàn),中小戶型的二手房成了市場(chǎng)成交的主流。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,由于小戶型面積小、總價(jià)低,使得小戶型的供求比例大于大戶型。根據(jù)統(tǒng)計(jì),4月本市90平方米以下的小戶型供需比例為1:4.4,供給遠(yuǎn)小于需求;而120平方米以上的大戶型的供需比為2.6:1,供給大于需求。供需關(guān)系直接決定價(jià)格。
小戶型更具升值潛力
小戶型已經(jīng)比大戶型貴了,買(mǎi)小戶型還合算嗎?專家認(rèn)為,答案是肯定的。
金育松認(rèn)為,小戶型就算單價(jià)高些,但由于面積小,總價(jià)還是低。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境是房?jī)r(jià)居高不下,這樣,相比動(dòng)輒上百萬(wàn)的大戶型而言,小戶型的低總價(jià)就是最大的優(yōu)勢(shì)——買(mǎi)得起的人更多。
中大恒基副總經(jīng)理王彬同樣認(rèn)為,從投資的角度來(lái)看,小戶型總價(jià)較低,初始投入少,易于轉(zhuǎn)售、便于出租,這些優(yōu)點(diǎn)也是大戶型所不具備的。
房產(chǎn)專家普遍認(rèn)為,未來(lái)京城房?jī)r(jià)(包括二手房?jī)r(jià))還將在一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)升值,因此出于上述理由,小戶型和大戶型的供需比例還將繼續(xù)拉大,這會(huì)導(dǎo)致小戶型房產(chǎn)越來(lái)越“值錢(qián)”。(張焱)