本次加息之后，商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房公積金貸款的利率都將隨之上調(diào)，而貸款購(gòu)房人士的負(fù)擔(dān)又將加重，但本次利率上調(diào)的幅度不大，五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，享受下限優(yōu)惠利率的貸款人，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，因此房貸的月供款實(shí)際增加得并不多。
根據(jù)工商銀行的理財(cái)計(jì)算器，以30萬(wàn)元20年期的房貸為例，如果采用等額本息還款并執(zhí)行最優(yōu)惠利率，則本次加息后，月供將多支出約13.28元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則本次加息后，月供將多支出約16.3元。
鏈家地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，央行此次上調(diào)貸款利率的幅度較小，每月增加的成本對(duì)于普通自住消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也還是可以承受的，不過(guò)加息對(duì)于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍然很大。
“事實(shí)上，利率可能還將繼續(xù)上調(diào)。我買房的這4年內(nèi)，貸款利率幾次調(diào)整，前后相加讓我很難忽視加息對(duì)我的影響�！�2003年下半年買房的黃小姐告訴記者，33萬(wàn)元的全商業(yè)貸款，按照等額本息還款的方式，她每個(gè)月的還款應(yīng)該可以逐月遞減。
“但經(jīng)過(guò)幾次利率調(diào)整后，我現(xiàn)在每月的還款始終在2200元/月，幾乎沒(méi)有什么改變。而按照買房時(shí)的貸款利率，現(xiàn)在每個(gè)月的還款應(yīng)該下降到1900元/月了。”黃小姐說(shuō)。
業(yè)內(nèi)專家介紹，經(jīng)過(guò)數(shù)次利率上調(diào)的累積，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率相比2004年10月29日央行首次加息前的5.04%上調(diào)了2.16%，即使按照貸款優(yōu)惠利率計(jì)算，相比2004年10月29日首次加息前的利率也上升了1.08個(gè)百分點(diǎn)，而這對(duì)貸款購(gòu)房者的成本增加已經(jīng)比較明顯。（林喆）
貸款年限 基準(zhǔn)利率 優(yōu)惠利率
調(diào)整前 調(diào)整后 月還款增加 調(diào)整前 調(diào)整后 月還款增加
10年 3500.29 3514.26 13.97 3337.17 3348.72 11.55
15年 2714.97 2730.14 15.17 2538.63 2551.06 12.43
20年 2345.75 2362.05 16.3 2156.83 2170.11 13.28
貸款30萬(wàn)元，加息后不同年限月還款增加比較表(等額本息還款) (單位：元)
制表:林喆
