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盛傳六月二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅 深圳市民爭搶過戶
2007年05月17日 11:38 來源:南方日報(bào)

  近期業(yè)界盛傳深圳即將在全市范圍內(nèi)實(shí)施二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅政策,這引發(fā)了市民爭搶過戶的熱潮。在房價(jià)高位運(yùn)行的背景下,部分業(yè)內(nèi)人士提醒市民在不理性的房地產(chǎn)市場中保持理智。

  目擊:下午4時(shí)即停止發(fā)號

  昨日下午3點(diǎn)多鐘,記者在深圳市房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場辦理過戶的人已經(jīng)排滿了二樓交易大廳的過道,交易大廳里奔跑著忙著復(fù)印證件的中介代表,等候辦證的交易者顯得煩躁不安。因?yàn)槟锰柕娜颂啵坏?點(diǎn),交易中心發(fā)號機(jī)開始暫停發(fā)號。一家中介公司的按揭員告訴記者,她最近天天早上都是不到7點(diǎn)就趕到交易中心等取排號。

  “‘五一’節(jié)前幾天就開始出現(xiàn)過戶人數(shù)增加的現(xiàn)象了,最近幾天還有人一大早7點(diǎn)多就來排隊(duì)等候開門取號!苯灰字行默F(xiàn)場維護(hù)秩序的一名保安告訴記者,他說現(xiàn)在過戶的火爆程度快趕上去年5月底了,當(dāng)時(shí)為了避免多交營業(yè)稅,甚至有人半夜來排隊(duì)。

  原因:盛傳強(qiáng)征個(gè)稅將全市推行

  幾家地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者,現(xiàn)在重現(xiàn)如此火爆的過戶場面,主要是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)一直在傳今年6月1日開始,二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅政策即將從龍崗區(qū)推行到全市。

  “在深圳打算在全市范圍內(nèi)啟動(dòng)強(qiáng)征個(gè)稅的傳聞下,使得有些本來還想再‘捂捂’的房產(chǎn)投資者打算拋盤出售,更多的買房自住者擔(dān)心強(qiáng)征的個(gè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到他們頭上,所以最近提前買房了!痹诂F(xiàn)場排隊(duì)的一家中介公司的工作人員李先生告訴記者。

  市民徐先生則告訴記者,本來他是打算今年年底買房的,但是最近聽中介說6月1日開始全市將強(qiáng)征個(gè)人所得稅,所以趕緊提前買房,把手續(xù)給辦了,省得到時(shí)候要交20%的個(gè)稅。“為了趕時(shí)間,連價(jià)格都沒有和賣方砍多少,因?yàn)楝F(xiàn)在賣房的人多是實(shí)收,真要強(qiáng)征個(gè)稅了,很可能就轉(zhuǎn)到我們買房者的頭上!毙煜壬f。

  記者在現(xiàn)場采訪了解到,很多趕來過戶的市民都是從地產(chǎn)中介那里聽來的強(qiáng)征個(gè)稅的消息,那么中介公司的消息來源于哪里呢?中介公司的工作人員李先生告訴記者說,“我們公司的領(lǐng)導(dǎo)最近在公司內(nèi)部傳達(dá)這個(gè)信息,領(lǐng)導(dǎo)說參加了政府有關(guān)部門的政策出臺咨詢會(huì),房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和國土房產(chǎn)局的朋友私下也談到6月會(huì)強(qiáng)征個(gè)稅。”

  記者昨日分別致電深圳地稅局和國土房產(chǎn)局詢問,兩部門的工作人員均表示,何時(shí)開始全市推行強(qiáng)征個(gè)稅,目前還沒有任何政策文件!敖衲陸(yīng)該會(huì)出臺全市強(qiáng)征個(gè)稅的相關(guān)政策,但是否就是最近出臺,還沒有明確的消息。”地稅局一位工作人員說。

  專家意見:“現(xiàn)在是賣掉房子的時(shí)機(jī)”

  根據(jù)深圳中原深港研究中心昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年4月,全市二手樓成交均價(jià)12018元/平方米,環(huán)比增長9%!拔覀冏罱{(diào)查了全市15個(gè)藍(lán)籌物業(yè)的價(jià)格走勢,上月15大藍(lán)籌物業(yè)成交均價(jià)為14869.7元/平方米,同比上漲約五成!泵缆(lián)物業(yè)市場研究部研究員王中奇告訴記者。

  在房價(jià)已處于高價(jià)位運(yùn)行的背景下,市民出現(xiàn)提前買房爭搶過戶的舉動(dòng),是否會(huì)有市場風(fēng)險(xiǎn)?深圳地產(chǎn)研究人士“深晚一兵”接受記者采訪時(shí)說:“現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場本來就是個(gè)有些‘瘋狂’的非理性市場,出現(xiàn)這種現(xiàn)象是正常的,因?yàn)檎叽_實(shí)隨時(shí)都有可能出臺。問題是大家需要在這種不理性的市場中保持理性的頭腦,如果經(jīng)濟(jì)能力能承擔(dān),自住目的的買房風(fēng)險(xiǎn)不大,如果是投資建議慎重,深圳房價(jià)上漲雖然可能還有空間,但是空間有多大,是否有人高位接盤,誰也說不清楚。”

  王中奇則表示,在經(jīng)過近半年的快速上漲之后,目前深圳二手住宅成交價(jià)格增長開始出現(xiàn)放緩,隨著春季成交旺季的結(jié)束,全市二手成交價(jià)格在五六月份之間可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整!敖ㄗh市民不要因?yàn)閷φ叩牟讹L(fēng)捉影而盲目買房,個(gè)人認(rèn)為6月1日之前全市推行強(qiáng)征個(gè)稅政策可能性不大,政策的出臺畢竟要經(jīng)歷一個(gè)征求意見和論證的過程!蓖踔衅嬲f。

  深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平則指出,現(xiàn)在深圳房價(jià)已經(jīng)步入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū),現(xiàn)在是賣掉房子的時(shí)機(jī),而不是買進(jìn)房子的時(shí)機(jī)。(佘慧萍 胡琪)  

 
編輯:王菲】
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