在投資者看好大戶型、小戶型樓盤供應(yīng)難有良好表現(xiàn)的雙重作用下，今年1至4月份，本市現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套均面積和現(xiàn)房住宅部分的套均面積已經(jīng)雙雙突破160平方米。
來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心最新提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，網(wǎng)上簽約的住宅套均面積，同比2006年呈現(xiàn)整體上升趨勢(shì)，最高漲幅近三成。特別是4月份，住宅部分簽約套均面積為127.7平方米，同比上升了8.9%；而現(xiàn)房的漲幅更為顯著，住宅部分簽約套均面積為160.5平方米，同比漲幅也達(dá)23.4%。4月現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套均面積和現(xiàn)房住宅部分的套均面積已經(jīng)雙雙突破160平方米。
現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約套均面積上升趨勢(shì)明顯反映出市場(chǎng)產(chǎn)品的現(xiàn)狀。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述指出，在選擇大戶型產(chǎn)品的時(shí)候，一部分購(gòu)房者包括投資者將資金轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房產(chǎn)品，特別是大量的空置房均是大戶型，而在淘房的過(guò)程中還將獲得尾房的優(yōu)惠，大大刺激了現(xiàn)房成交量，也拉高了現(xiàn)房網(wǎng)上簽約的套均面積。
與此相呼應(yīng)的是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與新浪房產(chǎn)日前聯(lián)手推出“2007白領(lǐng)住房消費(fèi)傾向與居住幸福指數(shù)”的網(wǎng)上調(diào)查顯示，竟然有超過(guò)70%的消費(fèi)者期望購(gòu)買的戶型面積在90平方米以上。在本次全國(guó)40余個(gè)城市共計(jì)2732份的調(diào)查問(wèn)卷中，只有不到三成的受訪人群期望購(gòu)買90平方米以下的住房。有關(guān)專家認(rèn)為，但隨著今年各地執(zhí)行“90平方米、70%”規(guī)定力度的加大，居民對(duì)住房戶型面積的消費(fèi)意識(shí)也會(huì)有所變化。
另外，小戶型并未出現(xiàn)預(yù)期中的供應(yīng)井噴現(xiàn)象。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的獲批入市的小戶型占比情況來(lái)看，1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成。由此可以看出，目前小戶型的市場(chǎng)占比與“90平方米小戶型占70%”的理想指標(biāo)依然有著不小的差距。
通過(guò)以上的分析可以得出，短期內(nèi)，簽約套均面積出現(xiàn)回落以及小戶型占比大幅提升的可能性不大。至于這一現(xiàn)狀何時(shí)能夠扭轉(zhuǎn)，多位專業(yè)人士表示，這一時(shí)間點(diǎn)并不容易判斷。清華大學(xué)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商培訓(xùn)辦首席專家朱凌波特別指出，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一是歷史遺留問(wèn)題；二是有關(guān)部門在執(zhí)行過(guò)程中也存在一種觀察的過(guò)程。而改變這一現(xiàn)狀，除了有關(guān)部門的嚴(yán)格審批之外，還需要繼續(xù)增大和加快小戶型入市審批數(shù)量。(張翼)
