曾在深圳以低價(jià)成功拍得兩棟住宅樓的深圳個(gè)人合作建房組織,日前再次拍得一棟爛尾樓,其成交均價(jià)每平方米約2610元,即每一套的總房款大約為25萬元。據(jù)悉,此次拍價(jià)略超商定底線。
今次深圳合作建房者成功競(jìng)得的是位于深圳布吉的一棟爛尾樓,總建筑面積5369平方米,共計(jì)56套,成交價(jià)為1400萬元,每平方米均價(jià)2610元,戶均面積95.8平方米,這樣算來,每一套的總房款為25萬元。
據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心介紹,這場(chǎng)拍賣起拍價(jià)519萬元,經(jīng)9輪競(jìng)價(jià),深圳個(gè)人合作建房組織擊敗了12位競(jìng)買對(duì)手,最后以1400萬元成交。這棟爛尾樓位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn),建筑面積為5369.2平方米,共有56套90多平方米的住房,產(chǎn)權(quán)從1992年到2042年。據(jù)專家估算,加上拍賣交易費(fèi)和再建費(fèi)等,房子成本價(jià)約為每平方米3200元,比周邊同類商品房?jī)r(jià)格低兩成。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,這棟樓為8層,一層為架空層,二層以上為住宅,一梯4戶,兩個(gè)單元共56套。由于多年?duì)尾,大部分房子的門窗破損,有的甚至沒有窗戶,而且水電配套情況目前較差。因此雖然拍得的價(jià)只有每平方米2610元,但這些合作買房者還需要再投入部分資金,估計(jì)每平方米還要再投入300元。這樣的話,這棟樓的均價(jià)將近每平方米3000元。
據(jù)了解,這棟樓的產(chǎn)權(quán)從1992年11月30日至2042年11月30日,并且整棟樓只有一個(gè)房產(chǎn)證。林立人表示,他曾咨詢過國(guó)土部門,待房產(chǎn)交接之后,將把56位買房者的名字和身份證號(hào)碼報(bào)上去,由國(guó)土部門研究確定是否可以再分。如果不能再分的話,將進(jìn)行公證,由56人共有這一物業(yè)。以后如果有人要賣的話,再通過公證確定其按比例退出和轉(zhuǎn)讓。
合作建房者資金安全一直是人們關(guān)注的問題。深圳合作建房者的帶頭人林立人表示,作為召集人,合作建房者的錢都是打入他個(gè)人賬戶的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,而且不安全。經(jīng)過商談,廣發(fā)銀行深圳分行上步支行將為合作建房者設(shè)立監(jiān)管賬戶,從而解決了資金監(jiān)管的問題,打通了合作建房、購(gòu)房的障礙。(胡嘉莉)