記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著全國各地房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,各種房產(chǎn)交易會應(yīng)運(yùn)而生,其中存在的許多違規(guī)現(xiàn)象需要引起購房者警惕。
今年4月18日至4月21日,呼和浩特房地產(chǎn)博覽會在內(nèi)蒙古展覽館隆重舉行,50多家房地產(chǎn)開發(fā)商參展,上千名購房者踴躍參觀、購房。然而,早在4月6日,呼和浩特市房產(chǎn)管理局出臺規(guī)定:凡在全市舉辦各類房展會、房交會、房車聯(lián)展等活動的單位企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等,必須向市房產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)審查通過并下達(dá)文件后方可舉行。讓看房者沒有想到的是,這場盛大的房展會居然沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的審批而違規(guī)進(jìn)行,并存在其他違規(guī)現(xiàn)象。
記者特別提醒廣大購房者,參加各種房展會,既不能光看樓盤宣傳,也不能光聽售房人員的介紹,關(guān)鍵需要進(jìn)行實(shí)地察看,必要時(shí)到房產(chǎn)管理部門了解樓盤項(xiàng)目和開發(fā)商情況,以免上當(dāng)受騙。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,房展會中常見的售房陷阱大致有如下幾類:
其一,開發(fā)商虛假宣傳。為吸引購房者,開發(fā)商制作、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報(bào),上面明確標(biāo)有綠地、停車場以及各種公共休閑娛樂場所,再加上售樓人員的現(xiàn)場宣傳,讓人感覺到該樓盤是個(gè)花園般的住宅小區(qū),交通便利,居住環(huán)境理想。但等到實(shí)地考察時(shí),購房者就會發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂場所根本沒有,實(shí)際情況遠(yuǎn)不像廣告中宣傳的那樣美好。
其二,違規(guī)預(yù)售,變相交易。按照有關(guān)規(guī)定,尚未取得預(yù)售許可證的樓盤只能在房展會上進(jìn)行項(xiàng)目展示和宣傳,不得進(jìn)行交易。實(shí)際上,一些開發(fā)商以“提前購買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協(xié)議和預(yù)先繳納一定數(shù)量的訂金。購房者一旦被“套”,面對開發(fā)商逾期交房、臨時(shí)提高房價(jià)等行為,難以及時(shí)維權(quán)。
其三,房屋交易價(jià)格不透明。房展會上,許多已開盤的房產(chǎn)項(xiàng)目最能以價(jià)格優(yōu)惠吸引購房者,讓人感覺到“購房越早,優(yōu)惠越多”。實(shí)際上,購房者所了解到的房價(jià)只是一個(gè)均價(jià)或者初步估價(jià),并不能真正掌握所購房屋的真實(shí)價(jià)格。等到最終交易時(shí),購房者便發(fā)現(xiàn)房價(jià)隨著市場行情又在上調(diào),并不能按當(dāng)初口頭約定的價(jià)格進(jìn)行交易。(李云平)