在剛剛過去的五一黃金周，在廣州五羊新城上班的山東姑娘武小姐，在麗江花園的新家里慶祝自己“喬遷新居”。來廣州已經(jīng)7年的她，直到今年初才在麗江花園買下了現(xiàn)在這個(gè)70多平方米的二手房，總共花去了38萬多元。與此同時(shí)，家住廣州市區(qū)的市民嚴(yán)先生，這個(gè)五一期間，也在忙著裝修自己兩年前在廣州碧桂園買下的一間二手房，準(zhǔn)備在月內(nèi)搬到新家來。記者在采訪中了解到，隨著像武小姐和嚴(yán)先生這樣的外來創(chuàng)業(yè)人員的不斷涌入，洛溪板塊各樓盤的二手房市場(chǎng)交易日趨活躍，不僅二手房?jī)r(jià)格水漲船高，由此催生的二手房中介也越來越多。其中，僅廣州碧桂園一個(gè)小區(qū)“養(yǎng)活”了10家二手房中介機(jī)構(gòu)，而麗江花園里掛牌的二手房中介公司更達(dá)到了25家！
買房故事：
丈夫?qū)W成歸來共赴麗江買房安家
五一黃金周長(zhǎng)假第5天，山東姑娘武小姐和她的丈夫，在洛溪板塊的麗江花園新家里招待了幾位大學(xué)同學(xué)，算是慶祝自己“喬遷新居”。來廣州已近7年的她，一直在市場(chǎng)調(diào)查公司工作，收入水平都算不錯(cuò)，但她卻一直遲遲沒有買房。去年底今年初，武小姐博士畢業(yè)的丈夫終于基本落實(shí)了工作，單位在廣州的南沙區(qū)。兩口子幾經(jīng)選擇，終于在番禺洛溪板塊的麗江花園，覓得了一間合心水的二手房，面積70多平方米，賣家實(shí)收的房?jī)r(jià)就要31萬元。此外加上契稅、房間內(nèi)的改造裝修和購(gòu)買家電家具的費(fèi)用，總共花費(fèi)了她們38萬多元。
而她的兩位同學(xué)，兩年多前分別在華南板塊的兩個(gè)小區(qū)買了一套105平方米和120多平方米的一手房，總價(jià)也不過是42萬和50萬元。
二手房?jī)r(jià)：
廣州碧桂園四年間房?jī)r(jià)翻了一番
在廣州碧桂園，今年五一長(zhǎng)假期間，兩年前就買下了一套二手房的市民嚴(yán)先生，也開始忙著裝修。記者在采訪中了解到，隨著外來創(chuàng)業(yè)人員的不斷涌入，包括麗江花園和廣州碧桂園等小區(qū)在內(nèi)洛溪板塊各樓盤，二手房市場(chǎng)交易日趨活躍。
在廣州碧桂園大門正對(duì)著馬路兩旁，尤其是馬路的東邊一側(cè)，裕景、江偉、東煌、恒昌、美聯(lián)等二手房中介公司的招牌一個(gè)挨著一個(gè)。在百余米長(zhǎng)的道路邊上，密集分布的二手房中介公司足足有10家，堪稱是“二手房中介一條街”。在其中一家距離廣碧小區(qū)大門最近的裕景房地產(chǎn)中介公司廣碧分公司，經(jīng)理蔡厚琴告訴記者，2003年，她被公司調(diào)來這里負(fù)責(zé)擴(kuò)展二手房中介業(yè)務(wù)。4年多來，經(jīng)由她們公司牽線搭橋促成的二手房交易，平均每月3~5宗。但是二手房?jī)r(jià)格卻是一路飆升，從2003年的平均2700~3200元/平方米，發(fā)展到2004年的3200~3500元/平方米，2005年的3700~4000元/平方米，直到2006年的5500元/平方米左右，四年里翻了一番。
記者從番禺區(qū)國(guó)土與房屋管理局網(wǎng)站獲悉，今年第一季度，包括麗江花園和廣州碧桂園等洛溪板塊小區(qū)在內(nèi)的洛浦街，共實(shí)現(xiàn)二手商品房交易705宗。其中，1月份成交多層二手商品房200宗，均價(jià)3497元/平方米，高層二手商品房34宗，均價(jià)3923元/平方米，二手別墅6宗，均價(jià)6555元/平方米；2月份成交多層二手房212宗，均價(jià)3702元，高層二手房17宗，均價(jià)3839元/平方米，二手別墅交易1宗，均價(jià)4385元/平方米；3月份完成多層二手房交易200宗，均價(jià)4009元/平方米，高層二手房交易28宗，均價(jià)3852元，二手別墅交易7宗，均價(jià)7901元。
搬離洛溪：
子女入學(xué)和工作調(diào)動(dòng)急賣房
蔡厚琴接觸過買主都會(huì)對(duì)同一個(gè)問題感興趣，那就是，原先的房主為什么要賣樓。而根據(jù)她們公司掌握的情況，原因最常見的是因?yàn)樽优x書不便，業(yè)主們選擇賣掉房子，去教育質(zhì)量普遍較高的老城區(qū)重新買房居住。這部分約占賣房者的一半左右。另外一種情況就是，小區(qū)的業(yè)主在條件更好的地方購(gòu)置了新的房產(chǎn)、或者因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)要離開廣州“約占25%的比例”。
中介公司：
從摘牌退出到卷土重來
當(dāng)年，在廣州碧桂園掛牌做生意的還只有2家中介公司，到2003年，短短3年時(shí)間，中介公司的數(shù)量迅速擴(kuò)張到10家。由于同行間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，2004年，大約有三四家中介公司摘牌撤出了廣州碧桂園。但是到去年，隨著二手房市場(chǎng)的重新活躍，廣州碧桂園門前聚集的二手房中介數(shù)量又再次增加到10家。
而而記者在采訪中了解到，不僅廣州碧桂園，洛溪板塊每個(gè)樓盤的周邊，都無一例外地聚集了多家二手房中介公司。其中，在廣州碧桂園附近，主要有裕景、江偉、東煌、恒昌、美聯(lián)、創(chuàng)鴻、楚玉、中喬等10家二手房中介公司；在東�；▓@附近有嘉泓、騰信、鳳凰、創(chuàng)輝等5家二手房中介公司；在廣州奧林匹克花園門口，雖然只有南粵地產(chǎn)、振明地產(chǎn)和鴻發(fā)地產(chǎn)等3家中介公司，但在與它只有一條小路之隔的華進(jìn)明苑門口，卻還有滿堂紅、合富置業(yè)、番禺置業(yè)、創(chuàng)輝租售、美聯(lián)物業(yè)、星河地產(chǎn)、永強(qiáng)地產(chǎn)和星濤地產(chǎn)等8家二手房中介公司；而在這一板塊最大的樓盤麗江花園附近，更是聚集了裕景、德豐、中原、中聯(lián)、中匯、如意、長(zhǎng)鴻、萬佳、滿堂紅、合富置業(yè)等25家二手房中介公司，有的公司甚至還在小區(qū)內(nèi)連開2家分店機(jī)構(gòu)。(葉平生)
