廣州出臺(tái)房地產(chǎn)登記新規(guī)，根治“一房多售”、“重復(fù)抵押”和“辦證難”！昨天，廣州市人大常委會(huì)宣布，旨在規(guī)范房地產(chǎn)登記、防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》今年10月1日起生效實(shí)施。
預(yù)告登記根治“一房多售”
《辦法》規(guī)定了預(yù)告登記制度，即在房屋尚未建成的情況下，為保障權(quán)利人將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或正式登記的優(yōu)先權(quán)而進(jìn)行的登記。也就是說(shuō)，市民在買下未建成的商品房后，未經(jīng)其許可，開發(fā)商將該商品房出售給他人或是抵押的行為均被視為無(wú)效。由此，預(yù)購(gòu)人對(duì)房屋建成后擁有該商品房的權(quán)利就得到了法律保護(hù)。
《辦法》建立了單方申請(qǐng)登記制度，一定程度上避免了目前因房產(chǎn)企業(yè)怠于申請(qǐng)房地產(chǎn)登記而導(dǎo)致小業(yè)主無(wú)法及時(shí)拿到房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象。根據(jù)規(guī)定，若開發(fā)商不愿幫業(yè)主申辦房產(chǎn)證，或開發(fā)商因存在違法建設(shè)未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收而不能辦理初始登記超過(guò)了規(guī)定期限后，業(yè)主可提交五項(xiàng)材料(申請(qǐng)書、身份證明、預(yù)告登記證明書、繳清房款的證明、完稅證明)單方申辦房產(chǎn)證。
廣州市人大常委會(huì)副主任李力強(qiáng)調(diào)，假若業(yè)主在與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同生效之日起30日內(nèi)或雙方約定的期限能辦理轉(zhuǎn)移登記，預(yù)告登記便會(huì)失效。
房產(chǎn)底細(xì)查登記簿便知
今后市民若想知道自己所購(gòu)房的“底細(xì)”，均可查詢房地產(chǎn)登記簿。《辦法》中所明確建立的房地產(chǎn)登記簿制度，特別強(qiáng)調(diào)了其應(yīng)向社會(huì)公開相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)。另外，房產(chǎn)權(quán)利人的姓名、房屋和土地的面積、土地使用權(quán)取得的方式、房產(chǎn)登記時(shí)間等等都將列明其中。《辦法》中特別強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)證是附屬于房地產(chǎn)登記簿的，若兩者記載不一，除非有證實(shí)房地產(chǎn)登記簿錯(cuò)誤的證明，否則一律以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《辦法》規(guī)定了對(duì)開發(fā)商怠于辦理登記的罰則。“老賴”開發(fā)商最終將有可能被處以停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)和被公開在新聞媒體上曝光的處罰。
《辦法》還特別簡(jiǎn)化了過(guò)往的辦證程序，使今后過(guò)戶、發(fā)證一個(gè)窗口完成，且特別明確了因?yàn)檎ㄔO(shè)，調(diào)整規(guī)劃等行為令房屋門牌號(hào)或名稱變更的，市民將不用再繳交申辦變更登記的費(fèi)用。(廖穎誼)
