昨日,記者綜合多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知,今年4月(1日至25日)與去年同期相比,二手房市場中可售房源增長平均漲幅大約在23%至30%之間,而同期買房人的登記量同比增長保持在20%左右,二手房供應(yīng)增幅大于需求漲幅在北京二手房市場上還是首次出現(xiàn)。
城八區(qū)二手房供求比例縮小
據(jù)了解,由于新興熱點區(qū)域的快速發(fā)展,特別是一些外圍軌道周邊二手房市場房源的大量涌現(xiàn),使得城八區(qū)的二手房供需矛盾得到了一定的緩解。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2006年4月城八區(qū)的二手房供需比在1比4.5左右,2007年4月城八區(qū)的二手房供需比降為1比4左右。
同時,與買房人的登記量相似,二手房的成交量亦沒有漲過房源的增長速度。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計,以成交火熱的城八區(qū)為例,今年4月與去年同期相比,朝陽區(qū)成交量漲幅最高,也只是剛達到21%,少于可售房源增長2%。而鏈家地產(chǎn)根據(jù)戶型成交量統(tǒng)計,城八區(qū)兩居室的二手房成交量同比上漲23.8%!耙郧埃址苛魍ú⒉豁槙,所以房源少而需求旺盛;像眼下同時出現(xiàn)買房人的登記量與成交量增長沒超過房源量增長的現(xiàn)象,還是第一次!辨溂业禺a(chǎn)市場部專業(yè)人士分析道。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到,房源增長主要集中在朝陽區(qū)的朝青、雙井、三元橋、西壩河,海淀的萬柳,昌平的清河、天通苑、回龍觀,豐臺的馬家堡,房山的良鄉(xiāng)等區(qū)域,同時,這些區(qū)域新建商品房也較多。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松透露:“目前還沒有統(tǒng)計數(shù)字能表明房子的轉(zhuǎn)手率是多快,但有些人確實一拿到房本便開始張羅賣房!
“賣方市場”格局并未改變
“要建立一個完善的二手房市場,首先要從國家的稅收政策入手,需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費,F(xiàn)在二手房交易過程中的稅費過高,已高達交易額的10%,不利于二手房的流通!盨OHO中國董事長潘石屹在談到目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀時,認為這是解決房價上漲過快的主要渠道之一。記者在長期的采訪中也發(fā)現(xiàn),流通環(huán)節(jié)的重稅并沒有給賣房人帶來任何負擔(dān),反而讓買房人出手謹(jǐn)慎。
金育松也表示,當(dāng)前供需比例的下降并沒有根本扭轉(zhuǎn)二手房市場“賣方”占據(jù)主導(dǎo)的格局。他認為,北京二手房市場的供需比縮小,一是原有房產(chǎn)投資者的成本和風(fēng)險逐漸增加,使得房源的放量明顯上升;二是從整體的存量來看,每年新增的二手房商品房銷售套數(shù)在20萬套以上,如果按照每兩人購買一套房產(chǎn)計算,可以滿足40萬新增人口需求。據(jù)統(tǒng)計,2000年至2006年每年的新增人口在31萬左右,新增二手房商品房能夠消化掉部分現(xiàn)存需求,導(dǎo)致二手房供需比例下降;三是資本市場持續(xù)高漲,分流了部分投資需求;此外,面對相對高位運行的房價,讓部分需求被迫隱藏,并且北京市提出的兩個“1000萬”工程,對于現(xiàn)有需求的抑制也起到了一定作用。(王麗婭)