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上海今年首例集資建房地塊初定 專家律師潑冷水
2007年04月19日 09:26 來源:每日經(jīng)濟新聞


    漫畫:合作建房對抗開發(fā)商利益壟斷。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  昨天下午,今年上海首例集資建房案項目——“大家來建房”在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)演播室展開了討論。其倡導者上海耐爾特節(jié)能環(huán)保房屋建筑設計有限公司的相關負責人和上海協(xié)力律師事務所律師各持己見,紛紛發(fā)言,氣氛異常熱烈。此次談話的焦點集中在“大家來建房”是否可行這個問題上。

  倡導方信心滿滿稱采用公司生態(tài)建材

  耐爾特公司經(jīng)理陸玉良表示了非常大的信心,“從我們的角度來說,集資建房肯定是可行的!

  他表示,我們建的房子,從實用價值和增值價值方面,都可以得到很好的回報,因為耐爾特的科技生態(tài)建材,可以節(jié)省大量的采暖費用,在夏天也可以節(jié)省冷氣費用。我們用的材料都是環(huán)保的,對身體健康是很有益的。我們采用的結(jié)構,中間隔墻會采用石隔墻,按照你的需要來割斷所有的房間。中間沒有承重墻,都可以敲開。

  “而且房子用了多年你會想重新裝修,我們用的材料,只需經(jīng)過簡單的改造,就可以得到一個很好的效果,重新裝修的費用也會非常低,從這方面來說也是省錢的。這個活動自開始以來,也受到越來越多人的關注,我們網(wǎng)上已經(jīng)召集了300多會員”他補充道。

  耐爾特公司的另一位負責人周海先生在談及地塊時只表示,有兩個項目在比較,浦東、浦西都有。其他的都以“我們會在五六月份做一個介紹說明會”為理由而不愿透露得過于詳細。

  專家律師潑冷水對過程應進行監(jiān)管

  與耐爾特公司相反,上海協(xié)力律師事務所律師衛(wèi)新表示,有關個人集資建房這個事,之前不管在北京還是在深圳,都有一些案例,這些案例我們仔細剖析、都不能說是真正意義上的個人集資建房。真正的合作建房是不可能的。

  衛(wèi)律師指出,目前和開發(fā)商合作的方式來做集資建房,其實是變相提前預售的方式,只是預售的時間提得更前、給你更多優(yōu)惠折扣,有更多選擇權如此而已。這個一定是違反法律規(guī)定的。

  復旦房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成此前也表示,社會的專業(yè)化分工能夠使得產(chǎn)品質(zhì)量更好,價格更合理,市場更健康。集資建房畢竟從經(jīng)濟學角度來說是違反了社會專業(yè)化分工的大趨勢。

  對此,房地產(chǎn)專業(yè)人士程先生認為,集資建房現(xiàn)在只是一種理想狀態(tài)。真正要實現(xiàn)集資建房,政府環(huán)境很重要,另外,要有一群志同道合的、素質(zhì)較高的人。這其中,要有各方面技能的人能夠?qū)^程進行監(jiān)管。

  房地產(chǎn)公司從業(yè)人員李小姐表示,目前房產(chǎn)市場價格尚未回歸理性,在法律條件齊備的情況下,集資建房也是解決住房問題的方式之一。(劉春香)

 
編輯:王菲】
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