盡管中央及地方出臺了一系列房地產調控政策,但深圳房價上升的勢頭仍有增無減。目前深圳房地產市場購銷兩旺,甚至可以說成交“火爆”。今年3月推出的陽光華藝大廈(均價14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元/平方米)等新樓盤,在沒有通過任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷售一空。
誰在為房價上漲推波助瀾
據統(tǒng)計,去年深圳平均房價為每平方米9384元,今年1月至3月,全市商品房月成交均價分別為10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。記者在采訪中了解到,在深圳,目前除了離市中心較遠的郊區(qū)地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤,特區(qū)內一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間,豪華住宅售價在每平方米三萬元以上,如僑城東方華園,以均價五萬元/平方米發(fā)售。
按照市場規(guī)律,只有買盤強于賣盤,價格才會上漲。深圳的樓價步步高升,且成交活躍,那是誰在為樓市漲價潮推波助瀾呢?據一些房地產中介公司調查分析,深圳的本地買家以私營企業(yè)主、個體經營者、企業(yè)白領階層、公務員、事業(yè)單位工作人員等為主;外來買家則以商人、海歸人員居多;深圳毗鄰香港,所以香港人也是買房主力之一。據一些商業(yè)銀行專業(yè)人士介紹,辦理買房按揭手續(xù)的多為企業(yè)白領、公務員及事業(yè)單位工作人員,他們月薪在萬元上下,收入穩(wěn)定,信用較好,受銀行歡迎。
在深圳一家通訊公司任主管的何先生告訴記者,他今年是二次置業(yè),買了兩套房,自己住一套,出租一套,還銀行房貸壓力不算大,房子買下來就馬上升值了,感覺很好。在深圳經營了多年服裝生意的業(yè)主杜小姐向記者透露,她去年以來先后在深圳買了五套房,主要目的是投資,買下的幾套房子平均升值近50%,每月還能收租,比自己做服裝生意效益好多了。分析人士認為,正是這種升值效應和賺錢效應驅使許多買家入市,參與者形形色色,除了買房自用、買房投資等正常買家,當中不乏炒買炒賣的投機者。
幾家歡喜幾家愁
買了房就升值固然是好事,但對沒買房、甚至買不起房的人來說,心理壓力越來越大,同時,也期盼房價快點跌下來。房價高位運行,低價格的樓盤就成了人們追逐的對象。
4月7日至8日的兩天內,深圳共有東方盛世、中海怡瑞山居和金地梅隴鎮(zhèn)二期三個位于郊區(qū)的樓盤開盤,其中東方盛世在三小時內售空,均價7600元/平方米;中海怡瑞山居開盤當天售出七成,均價8000元/平方米,金地梅隴鎮(zhèn)二期兩天售出七成以上,均價10500元/平方米。
記者日前到這三個樓盤訪問了一些業(yè)主,有業(yè)主認為,深圳的交通四通八達,等到地鐵修通后,住房離市中心遠一點就不成問題了;也有人說,郊區(qū)的商品房與特區(qū)內的房子差價很大,將來有很大的升值空間。一位資深房地產專業(yè)人士稱,像這樣立即售罄的商品房,說明其房價在市場上很有吸引力,接近持幣待購和有穩(wěn)定收入的消費者的心理價位。
深圳是一個外向型經濟為主的城市,外資企業(yè)和私營企業(yè)員工的收入相對較高。據一些網站和電視媒體對市民的調查顯示,月收入不超過萬元的居民希望房價低于一萬元/平方米,月收入5000元的市民希望房價最好在5000元/平方米左右,以此類推,而這種房價與收入的比較標準比較現實,基本反映出工薪階層的承受能力。
深圳房價將走向何方
深圳大部分房地產開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對當地房地產市場的未來依然看好,他們的主要依據是:我國宏觀經濟持續(xù)快速增長,人民幣升值,股市向好;深圳綜合經濟實力在全國大中城市名列前茅,外來投資不斷增加;深圳外來人口多,可供開發(fā)的土地難以為繼;深圳與香港相鄰,兩地房價有可比性,但目前深圳房價比香港還低很多,還有很大上升空間。
一部分專業(yè)人士則認為:沒有只升不跌的樓市,深圳的樓價經過兩年的急升,已經翻番了,未來一兩年強勢橫盤的可能性較大。深圳市職業(yè)技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示,目前深圳房地產已有泡沫,但依照國外經驗,這個上升勢頭還將繼續(xù),并在一至兩年后達到頂峰,然后出現拐點。深圳市統(tǒng)計局發(fā)布的《深圳市2006年企業(yè)景氣調查報告》表明,房地產行業(yè)依舊為最景氣行業(yè),超過半數接受調查的企業(yè)家對深圳經濟發(fā)展持樂觀態(tài)度。從行業(yè)來看,去年深圳各行業(yè)的企業(yè)景氣指數都在景氣區(qū)間運行,八大行業(yè)中企業(yè)景氣度最強的為房地產業(yè),在155以上的高位平臺運行。深圳市房地產信息報告指出,今年以來,房地產供應量減少,市場需求旺盛,土地資源向優(yōu)勢企業(yè)集中,商品房銷售價格穩(wěn)步攀升,持續(xù)升溫的行情還將維持一段時間。(王傳真)