春節(jié)過后，廣州甲級寫字樓需求旺盛，價格也較穩(wěn)定，二手市場保持著活躍的勢頭。據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州二手寫字樓租售面積環(huán)比增長65%，而且供應相對集中，基本在幾個傳統(tǒng)的CBD內(nèi)。成交數(shù)據(jù)顯示，天河、越秀的二手寫字樓占總體成交的九成以上。
小業(yè)主轉售為租 長線出租增多
雖然二手寫字樓租售都有所增長，但不論是面積還是宗數(shù)，租賃的增長幅度都大于買賣。據(jù)了解，一些小業(yè)主因為不斷上升的租金放棄了出手的念頭，轉為只租不售的長線投資策略。在一些發(fā)展成熟的老城區(qū)及天河核心區(qū)域的商務區(qū)，寫字樓商業(yè)價值得到很多投資客的認可，長線出租現(xiàn)象增多，但適合作長線投資的高檔寫字樓貨源仍未能滿足目前市場的需求。
據(jù)滿堂紅研究部趙亮分析，二手寫字樓商務氛圍比較成熟，管理、經(jīng)營、配套等都比一手寫字樓更為完善，加上多數(shù)都帶租約以及有一個良好的出租記錄，隨著市場對寫字樓需求的日增，存量寫字樓投資價值越來越凸顯。
另一方面，近兩年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度的增強，廣州寫字樓市場出現(xiàn)了許多“只租不售”的項目，而且這種現(xiàn)象呈現(xiàn)增長的趨勢。一些開發(fā)商有意識地做出一些和資本市場緊密結合、長期持有物業(yè)以獲得穩(wěn)定收益的嘗試。天河城大廈、富力中心、國際金融廣場等均為“只租不售”物業(yè)，這些寫字樓項目瞄準世界500強或國內(nèi)100強等高端客戶，設計按國際標準來打造，在產(chǎn)品設計方面具有前瞻性，其軟、硬件的配置都非常高。
中低檔寫字樓租金水漲船高
據(jù)了解，今年廣州新增的寫字樓中，中小面積為主的乙級寫字樓將占相當比例。滿堂紅研究部認為，2006年的一手寫字樓成交均價為近6年來最高，今年新增寫字樓價格有望繼續(xù)上升；但因供應量增加，乙級小面積二手寫字樓售價增幅應該在10%以內(nèi)。而租金方面，在經(jīng)濟快速發(fā)展的情況下，廣州甲級寫字樓的租金近兩年穩(wěn)步上升，在此帶動下，中低檔寫字樓的租金也不斷上升。在種種利好因素刺激下，令市場上二手寫字樓“只租不售”現(xiàn)象不斷增大。
小貼士：寫字樓出租八項須知
滿堂紅寫字樓部有關人士向寫字樓投資者作出一些建議：
1.業(yè)主出租寫字樓一定要產(chǎn)權清晰，沒有糾紛及查封等等，房產(chǎn)證或預售契約已備案加蓋了房管局印章。
2.注意產(chǎn)權資料寫著的用途是什么，了解是否適合辦公或寫字樓或綜合或非居住用途或商業(yè)用途。
3.現(xiàn)吉置單位，最好留匙在信譽好的大中介公司或留在大廈相屬公司等，方便看樓的聯(lián)系人。
4.如果租約沒到期，一定要問清原租客是否會續(xù)約。如轉租客沒有您的同意轉租證明,一定不能出租。
5.所出租的單位的租價一定要包括正式租賃發(fā)票稅：如不包括，一定要在合同注明此稅由誰交。如不注明，稅局或租賃所查到,一樣是出租方補回并罰款,而不會追究承租方的。
6.出租給租客時，一定要清晰租客是否做正當合法生意的。并可要求客戶出具相關公司資料和法人代表資料等等;同時簽交齊“兩按一租”或交定金后,互相交換資料;多個心眼多份保障。
7.出租方交樓給承租方時要注意：從新租客開始承租之日當天之前，此單位所產(chǎn)生的一切費用必須清完,交樓當天一定要叫上管理處派員檢查室內(nèi)設備完好情況；如設備有問題一定要修好后給承租方或在補充合同上注明。
8.出租方和承租方還需去街道辦事處或租賃所辦理備案。
(作者：龍蕾 轉載時有刪節(jié))
