2007年的第一季度剛剛過去，各家機(jī)構(gòu)的二手房價便紛紛見諸報端，不過各路說法讓讀者不禁犯暈，因為同是北京市場，有的報均價七千，有的說均價達(dá)到八千。到底誰的更接近事實？二手房價為何沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)？
這些關(guān)于二手房價格的報道，來源是不同的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。我愛我家市場戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計資料顯示，2007年第一季度二手房交易均價為7034元/平方米，與去年同期相比，增幅為15.63%；21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年1-3月，北京二手商品房買賣平均價格為8800元/平方米，同比增幅達(dá)14.5%；而鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2007年3月京城二手房市場平均成交價格環(huán)比上漲1.2%，達(dá)到了8374元/平方米。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的這些市場分析報告，都以北京二手房市場為研究對象。而敢提供分析報告的，都是在北京市場有10家以上分店的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。這些公司都表示，研究報告的結(jié)果，是在自家公司統(tǒng)計結(jié)果的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的計算方法"分析"出來的。
這些報告的結(jié)果為什么差距很大？一家經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，這主要是由于每家公司定位不同，客戶群不同，各家公司的交易價格本身就有一定的差距，在不同的基礎(chǔ)上分析，結(jié)果肯定不一樣。
為什么二手房的交易信息都由大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)布，而政府沒有定期給出比較權(quán)威的市場二手房價格情況呢？據(jù)了解，2006年之前，市建委曾經(jīng)定期發(fā)布過二手房交易指導(dǎo)價格。但有市民反映指導(dǎo)價格和市場價格間有一定差距，用指導(dǎo)價格很難在實際交易中成功，真正成交的二手房價格比指導(dǎo)價格高出不少。"當(dāng)時建委的數(shù)據(jù)來源主要來自本市36家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但由于'黑白合同'(為減少稅費，買賣雙方默契以高價成交、低價簽約。編者注)的存在，這些數(shù)據(jù)不能完全反映真實的交易情況，因此導(dǎo)致指導(dǎo)價格和大家的市場感覺不一樣。"一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，"還有另外一個情況，就是大家去買二手房的時候，賣家往往叫價很高，但是經(jīng)過協(xié)商后，成交價格要低一些，所以也不能簡單地把叫價理解為市場價格。"現(xiàn)在，二手房"指導(dǎo)價格"已不再正式發(fā)布。
不過，記者在采訪中獲悉，市民期望的公開透明權(quán)威的二手房市場情況指日可待。市建委房屋交易管理處處長沈潔說，二手房交易將在今年如一手房一樣實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，屆時二手房交易的每一單都必須通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽合同。"我們剛剛和工商局共同推出存量房合同規(guī)范文本，有了規(guī)范的合同文本，二手房交易網(wǎng)上簽約就有望進(jìn)入實操階段。"沈潔說，"和一手房按項目標(biāo)注房價不同，二手房的價格將按區(qū)域劃分，這一計劃年內(nèi)可以實現(xiàn)。"(劉揚(yáng))
