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拿地慘敗拍房受挫 合作建房:兩種模式一個(gè)命運(yùn)?
2007年04月13日 09:37 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)


    漫畫(huà):合作建房對(duì)抗開(kāi)發(fā)商利益壟斷。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  林立人為代表的聯(lián)合競(jìng)拍者表示無(wú)法承受3200元/平方米的價(jià)格,要求退出合作;另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織參與拍賣(mài)的目標(biāo)土地,被金地集團(tuán)以4.3億收入囊中,也弒羽而歸

  另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗

  “太意外了,國(guó)土局當(dāng)時(shí)的底價(jià)是1.7億,我們準(zhǔn)備了2.46億,超過(guò)底價(jià)7600萬(wàn),結(jié)果被金地這個(gè)巨頭地產(chǎn)商趕出門(mén)外,他們高出底價(jià)2個(gè)多億,真的沒(méi)話(huà)說(shuō)!

  4月11日,深圳合作建房組織發(fā)起人林立人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,4月6日參加深圳布吉聯(lián)合競(jìng)拍的54名合作人中,已有10多人明確表示無(wú)法承受3200元/平方米的價(jià)格,要求退出合作,這令該組織面臨3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法湊齊1400萬(wàn)元全部房款的困境。

  而深圳另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織3月30日參加在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣(mài)會(huì),其參與拍賣(mài)的目標(biāo)土地被金地集團(tuán)以4.3億收入囊中,也弒羽而歸。

  至此,在深圳合作建房的潮流中,以拍賣(mài)爛尾樓和拍賣(mài)土地為主的兩個(gè)合作建房組織漸漸兵分兩路,成為深圳乃至全國(guó)合作建房的兩種主要方式。

  退出風(fēng)波

  4月6日,去年年底曾以低價(jià)成功拍得2棟住宅樓的深圳林立人個(gè)人合作建房組織,再次以1400萬(wàn)元拿下了布吉街道的一棟爛尾樓,共56套房,均價(jià)每平方米2607元。

  “2607元每平方米,起拍價(jià)是每平方米980多元,共56戶(hù),可隨時(shí)入伙!鄙钲诤献鹘ǚ拷M織的發(fā)起人林立人在電話(huà)里對(duì)記者疲憊地表示,每參加一次合作拍房,他都會(huì)累得筋疲力盡。此次參加活動(dòng)的人數(shù)超過(guò)1000人。

  “這次拍到的房子比上次的那兩棟在產(chǎn)權(quán)上干凈點(diǎn),紅本的房產(chǎn)證,而且已經(jīng)清場(chǎng),可隨時(shí)入伙,不好的地方是樓盤(pán)閑置很多年,很多地方已經(jīng)年久失修,需要做一些后續(xù)工作,重新裝修。我們初步算了一下,每戶(hù)還要再交300元左右,裝修工程就可以啟動(dòng)!绷至⑷苏f(shuō)。

  由于超過(guò)起拍價(jià)近兩倍多,其中10名參加合作建房組織的成員首次提出退出合作建房組織,并要求林立人退還當(dāng)初加入的保證金,這使得本次拍賣(mài)的結(jié)果出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

  “這給我?guī)?lái)了很大的壓力!绷至⑷苏f(shuō),4月8日參與拍賣(mài)的合作者曾開(kāi)會(huì)商討,部分人都認(rèn)為價(jià)格過(guò)高,超出了他們的承受能力,所以選擇了退出。他們的退出給林立人及其他合作者帶來(lái)了很大的麻煩——以剩余合作者的力量,很難在規(guī)定的3個(gè)工作日內(nèi)湊齊1400萬(wàn)元房款——到時(shí)不但拿不到樓,更面臨被沒(méi)收50萬(wàn)元參拍保證金的可能。

  為填補(bǔ)空缺,林立人已向加入該組織的所有會(huì)員發(fā)出郵件,希望有意向的人能夠加入。林立人表示,目前還有一個(gè)解決辦法,幾家中介公司有意購(gòu)買(mǎi)空出的10余套房,但中介公司提出要由他們先選房。這一點(diǎn)首先讓林立人等不能接受。

  林立人表示,由于事先已經(jīng)說(shuō)好,將按照交押金順序和心理預(yù)期價(jià)位的高低來(lái)分房,如果答應(yīng)中介公司的要求,則合作者的權(quán)益得不到保護(hù)。不到萬(wàn)不得已,不會(huì)將房子出售給中介公司。

  而針對(duì)有評(píng)論認(rèn)為他們不是合作建房只是合作炒房的質(zhì)疑,林立人表示:“我們的初衷是合作拿地建房,但在深圳這么高地價(jià)的情況下,合作拿地是很不現(xiàn)實(shí)的。”對(duì)于下一步的計(jì)劃,林表示他們暫時(shí)會(huì)休息一段時(shí)間,“太辛苦了!绷至⑷诉@樣對(duì)記者感嘆。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2600多元/平方米的均價(jià)在深圳還是比較誘人的,布吉周?chē)聵潜P(pán)的價(jià)格都在6000元/平方米左右,便宜了將近4000元/平方米。

  弒羽而歸

  另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗。

  網(wǎng)名“牛刀”的陳乾曾獲得2006年深圳“十大地產(chǎn)博客”,2003年的時(shí)候,他曾在《深圳晚報(bào)》擔(dān)任地產(chǎn)廣告部負(fù)責(zé)人。從2006年下半年起,他開(kāi)始謀劃合作建房組織,如今通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在深圳召集近800人。

  “太意外了,國(guó)土局當(dāng)時(shí)的底價(jià)是1.7億,我們準(zhǔn)備了2.46億,超過(guò)底價(jià)7600萬(wàn),結(jié)果被金地這個(gè)巨頭地產(chǎn)商趕出門(mén)外,他們高出底價(jià)2個(gè)多億,真的沒(méi)話(huà)說(shuō)!泵襟w出身的陳乾這樣對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

  陳乾所說(shuō)的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣(mài)會(huì)上,合作建房組織的目標(biāo)地塊和另一塊地都被金地集團(tuán)以高出底價(jià)2億多元拿下。當(dāng)時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),減去歸還給政府的15%經(jīng)濟(jì)適用房,加上建安、營(yíng)銷(xiāo)等成本,金地集團(tuán)拿下的該地塊可售部分的總成本估計(jì)會(huì)超過(guò)10000元/平方米,此地價(jià)比目前周邊部分樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)還貴。

  而4.3億元的雄厚資本,使得陳乾拍賣(mài)團(tuán)的1.7億元相形見(jiàn)絀。“遭此一擊,我們并沒(méi)有灰心,目前我們大約以每天30人的速度在增加參與者,在深圳的布龍片區(qū),我們正在談一塊地。”陳乾對(duì)記者透露。(毛瀚民)

 
編輯:王菲】
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