昨日,個人合作建房首次在廣州出擊以整體拍賣44套現(xiàn)房的方式拿項目,但此次拍房最終被一神秘買家以1520萬元拿下,折合均價2800多元/平方米。這是廣州合作建房第3次以拍現(xiàn)房方式拿房,前兩次都是在南海拿銀?;▓@的項目,一次成功拿下18套,一次失敗。廣州個人合作建房負責人魏琨表示,此次拍賣是因為覺得“劃不來”所以最后才沒有舉牌,他表示今后還將繼續(xù)關注合適的拍賣房源。
昨日,在越秀區(qū)景安拍賣廳聚集了11個對番禺百事佳整體拍賣感興趣的競買者,廣州市合作建房就是其中一個。
舉牌價1400萬元被超
此次拍賣的住房位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)南浦百事佳花園內,合共建筑面積5400.6平方米。該小區(qū)東靠麗江花園,南近廣州碧桂園,附近有南浦海濱花園、海龍灣、洛溪新城、百佳超級市場、東江東豪海鮮酒家、大口耙農莊、學校、銀行及車站等。
據(jù)了解,爛尾多年的百事佳花園于1994年開盤,花園總面積53330平方米,原規(guī)劃為9棟高層,首期建成4幢28層高層洋房,帶地下停車場,1至3層為裙樓商業(yè)部分,4至28層為商品房,尚未開發(fā)土地約38900平方米。后續(xù)開發(fā)資金不足,而無法繼續(xù)后期的開發(fā)。目前麗江花園發(fā)展商已收購了該盤商業(yè)裙樓和未開發(fā)土地。
在44套住房里,其中臨江樓未安裝電梯,樓梯間裝修工程未完工,目前全部閑置,家雅樓、美珠樓分別裝有兩部電梯,大部分已住人,只有少量閑置。44套房整體底價為1036.7萬元,整體保證金為52萬元。拍賣會上每口價的加幅是20萬元,經(jīng)過24輪的應價,最終該整體拍賣房被一神秘買家以1520萬元買下。合作建房在該過程中共舉牌三次,最后一次的舉牌價為1400萬元。
并不會放棄拍房模式
拍賣會后,據(jù)個人合作建房負責人魏琨表示,此次競拍的有60%~70%都是上次報名競拍銀?;▓@失敗的會員,在吸取上次拍賣銀?;▓@78套商品房的教訓后,他們在拍賣會前做了大量的數(shù)據(jù)計算和周邊環(huán)境的調查,例如該小區(qū)周邊的二手樓價已到達每平方米4000多元的價格,而他們預期拍得的房價只需2000元/平方米,總價上限約1400多萬元。本來對這次競拍信心十足,但后來考慮到該44套房屋存在各種如電梯、欠費等問題,而且競投的價格比他們預期的高出100萬之多,所以才決定放棄。
沒有“唯一參加”限制
至于很多人所關心的拍得現(xiàn)房項目后將如何進行內部分配的問題,魏琨表示,在正式的拍賣會前,合作建房內部已先進行認房號的拍賣。由成員進行競價,最后確認最高出價的人為獲得者,整體競價能承受的總價,就是這些最高價的總和。
那么,已經(jīng)競得房子的人,是不是就不能參加其他拍房項目呢?魏琨表示,目前暫時沒有這種規(guī)定,像之前競得銀?;▓@的人,如果愿意也可再參加其他項目的拍房。另外,目前合作建房的成員已有5000多名,報名成為會員并不需要交任何費用。在對合作項目感興趣后,才需要繳納一定的保證金加入。拍賣如果失敗就不收取任何費用;一旦成功,散拍的按房子總價的1%進行收費,整體拍賣的按房子總價的2%進行收費。
房屋欠費全部由買受人承擔
條件苛刻但因位置好而“吃香”
根據(jù)估價人員向百事佳物業(yè)管理公司查詢,其中家雅樓10樓D室、11樓B室、17樓B室、美珠樓4樓D室、14樓C室截至2007年4月底止合計欠費為人民幣219,817,66元,該欠費須由買受人承擔并由拍賣公司代收。而涉及房屋面積等以房管國土部門的實際測量為準,如有出入成交款不作退補。
而房屋只有商品房購銷合同,未辦理房產證,能否辦理要由國土部門處理決定。房屋按現(xiàn)狀拍賣,查明有欠費的由買賣人承擔;至于房屋是否存在欠費,如經(jīng)法院、評估機構及我公司調查仍不清晰的,由買受人承擔支付欠費的買受風險。
在拍賣行人員宣讀完資料表示進行提問時,有市民追討該工程的過千萬欠款和承辦商欠工人的200多萬工資,詢問房屋成交后欠費是否由買受人承擔的問題。另外,廣州合作建房魏琨就“買受人應于拍賣會后五日內將拍賣款全額直接劃入番禺區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶”進行質疑,他表示公告說的是10天內交完。
盡管還有其他比較苛刻的要求,但由于百事佳花園位置較佳,還是很“吃香”。據(jù)了解,拍賣單位目前的二手均價為4000元/平方米左右。拍賣會后,有一名郭先生表示,他因聽說合作建房曾以2000多元的均價拿下銀?;▓@,覺得很抵。因此這次就到現(xiàn)場進行觀摩,如果合作建房成員拍到房,就求購一套房子,他心目中的價錢是4500元/平方米左右。
魏琨:雖然拍房失敗,但并不會放棄
對于這次競拍的失敗,魏琨表示有一定的遺憾,但并不會打擊他們繼續(xù)進行個人合作建房的信心。因為在第一次成功拍下銀海花園18套房后,他們的會員數(shù)已增加了一倍,現(xiàn)今已有5000多名會員,說明前景看好。但個人合作建房的最大障礙是政府對其的法律定位不明確,所以存在一定風險。
魏琨表示,合作建房雖然已兩次拍房失敗,并且暫時未拿到地塊項目,但并不會放棄。拍賣房子是一種市場性行為,沒拿到項目是很正常的,并不代表這種模式有問題。
背景資料:
廣州個人合作建房的成立萌動2004年的一次獨特的群居生活:六對活躍在車迷網(wǎng)上的都市男女,有車、有房,為了尋找有別于城市的群居生活因而集體搬至郊區(qū)。2005年5月17日,一個專為集資建房而創(chuàng)辦的網(wǎng)站正式開通,發(fā)起人正是曾經(jīng)參加群居生活的魏琨。
魏琨,網(wǎng)名wak8888,曾經(jīng)是廣州車迷網(wǎng)的活躍分子。1993年初次來到廣州,跟建筑工程打交道,1998年進入房地產公司,參與了世紀廣場、藍色康園等廣州知名房地產項目,于2個月前辭職,如今專注于廣州個人集資建房的籌備工作。隨后,廣州個人合作建房曾幾次嘗試在廣州拿地做項目,均告失敗。直至今年3月底,首次在南海以拍房的方式“破冰”。(田桂丹 黃穎雅)