繼光大、建行之后，農(nóng)行近日對(duì)外宣布上調(diào)固定利率房貸。值得關(guān)注的是，此次農(nóng)行上調(diào)幅度十分有限，最高漲幅低于0.27%，部分品種的漲幅甚至不足千分之一。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀行不隨央行同幅度加息，是為了爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額。昨日記者走訪幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，其他銀行也紛紛推出新房貸促銷(xiāo)，甚至不惜面對(duì)客戶(hù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
記者昨日來(lái)到農(nóng)行、建行、招行等網(wǎng)點(diǎn)，一走進(jìn)營(yíng)業(yè)大廳，“固定利率房貸”、“接力貸”、“雙周供”、“貸款隨借隨還”等，眾多房貸產(chǎn)品宣傳畫(huà)印入眼簾。上海某家銀行甚至推出了“辦貸款，抽大獎(jiǎng)”有獎(jiǎng)貸款活動(dòng)，其間凡在該行辦理個(gè)人抵押貸款達(dá)一定數(shù)額的客戶(hù)，均可參加香港雙人游、現(xiàn)金等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，從去年4月以來(lái)，滬上各銀行推出的各種房貸產(chǎn)品達(dá)十幾種之多，是近年來(lái)房貸產(chǎn)品花樣最多的一年。咨詢(xún)了一些銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理后，記者發(fā)現(xiàn)放寬貸款者年齡限制、延長(zhǎng)寬限期還款、提供柜臺(tái)外服務(wù)、更新服務(wù)軟件等，也是滬上銀行爭(zhēng)搶房貸市場(chǎng)的重要手段。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論房貸促銷(xiāo)，還是各種申請(qǐng)者條件放寬，都說(shuō)明房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化。
在讓利方式上，銀行攪盡腦汁，甚至不惜面對(duì)客戶(hù)違約風(fēng)險(xiǎn)。已有房貸經(jīng)歷的人，每月還款日須牢記，如過(guò)期，不僅要罰息，逾期信息還將錄入個(gè)人征信“黑名單”；老房貸客戶(hù)如忘記升息，仍按照原月供數(shù)額還貸，也將列入“黑名單”。但在某銀行，記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)房貸產(chǎn)品，對(duì)方人員稱(chēng)，有逾期還款記錄，也可以給予基準(zhǔn)利率0.85倍的下限利率，只要采用按月還款方式，在每月還款日至當(dāng)月末內(nèi)的任意時(shí)間還款，都屬正常還款，不收逾期利息和罰息，也不影響信用記錄。而銀行如此拉客，是否合規(guī)？
今年以來(lái)滬上銀行房貸仍有增量，但業(yè)內(nèi)對(duì)今年房貸業(yè)務(wù)并不樂(lè)觀，銀行只能在爭(zhēng)取市場(chǎng)份額上下功夫。目前各銀行房貸產(chǎn)品切入點(diǎn)各有側(cè)重，說(shuō)明房貸產(chǎn)品開(kāi)始向細(xì)化分發(fā)展。央行上�？偛咳耸吭硎�，由于目前各銀行房貸產(chǎn)品模仿性很強(qiáng)，不得不降低要求拉攏客戶(hù)，最終也積累了信貸風(fēng)險(xiǎn)。(陳珂)
