“聽說外資銀行的房貸利率還比中資銀行的便宜?”4月2日,外資銀行可以開辦人民幣業(yè)務后,許多市民對外資銀行的房貸特別關注。
外資銀行房貸利率便宜?
“我聽說外資銀行的房貸利率高的才5%,低的只有4.5%。”市民李先生說。另外,李先生還聽說,在貸款年限方面,中資銀行房貸大多只能提供最高“8成20年”按揭,而一些外資銀行可做到“8成30年”按揭。
“這種說法是不準確的!弊蛉,某外資銀行成都分行有關人士明確表示。各外資銀行的個人房貸,目前僅提供給外國護照持有者,香港、澳門、臺灣永久居民和獲得永久海外居留權的中國公民,以港元或美元來計算房貸利率。
“外資銀行的外匯貸款利率之所以看起來比較低,是因為外匯貸款利率可以自定!睋(jù)介紹,涉及到外匯貸款,各家銀行的利率是不一樣的,考慮到外資銀行的管理水平、資產(chǎn),可能會比中資銀行的要低一些,但絕不是所有的都低。
房貸大戰(zhàn)即將爆發(fā)
據(jù)了解,本地注冊法人銀行為外資銀行的發(fā)展帶來非常大的機遇。
事實上,中外資銀行間的“房貸”之戰(zhàn),早已在外資銀行被允許在我國內(nèi)地設立分行時就已開始。2006年5月,香港匯豐銀行首次在北京、上海、廣州、深圳等城市推出以港元和美元為主的固定利率按揭貸款。花旗銀行和渣打銀行曾明確表示,有意介入中國個人房貸市場,兩家銀行將在增加住房按揭等方面加大力度。據(jù)有關調(diào)查報告顯示,未來3年,外資銀行計劃推出的新業(yè)務中,房屋貸款業(yè)務名列前茅。
房貸大戰(zhàn)百姓受益
對于未來的“中外房貸大戰(zhàn)”,本地銀行業(yè)人士分析表示,開業(yè)伊始,外資法人銀行業(yè)務主攻方向應該還是在存款和房貸上。房屋交易市場有利可圖,對外資銀行很有吸引力!霸趥人消費貸款中,房貸的風險比較小,而且房價也一直在上漲,所以房貸肯定是外資銀行全力爭取的業(yè)務!
據(jù)了解,外資銀行即將開展的人民幣房貸業(yè)務,其存貸款利率也按照央行公布基礎利率執(zhí)行。但有關人士表示,“就算外資銀行沒有利率優(yōu)勢,但外資銀行具有服務靈活的特點,這將使其在房貸業(yè)務開展中對客戶具備極強的吸引力,這一點對中資銀行還是有很大壓力!(董天剛)