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北京4月新盤公寓項目首超普通住宅 房價繼續(xù)攀升
2007年04月04日 14:29 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報

  在經(jīng)過1-3月低潮期的緩沖后,4月的北京市房地產(chǎn)市場迎來了新開盤項目入市高峰。2006土地交易量的大幅上漲,使得一些開發(fā)商手中有了一定量的土地,但由于土地增值稅的開征,增加了開發(fā)商持有土地的成本。另外,國家對銀根的控制、利率的上調(diào)、“未封頂樓盤禁貸令”等政策的實施,使開發(fā)商的資金鏈日益緊縮。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認(rèn)為,這些限制將促使開發(fā)盡快完成項目的開發(fā)與銷售,以便盡快回籠資金。但由于房屋建設(shè)需要周期,預(yù)計2007年年中開始,京城樓市將會迎來供應(yīng)高峰。

  純新盤加速放量

  公寓項目首超普通住宅

  “4月份預(yù)計將有26個純新盤入市,是今年以來放量最多的一個月。”中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者,這些純新項目主要集中在五環(huán)以外,總量為12個;三環(huán)至四環(huán)內(nèi)的純新盤數(shù)量最少,只有2個;二環(huán)以內(nèi)的4個純新盤主要以高檔住宅項目公寓為主,主力戶型設(shè)計多以120平米以上的大戶型為主。其中東城區(qū)金寶街2號雅安國際商務(wù)公寓擬售均價為16000元/平方米,另外三個項目截至目前為止仍未定價,預(yù)計房價不會低于同一環(huán)線區(qū)間新盤的價格。

  “我們很看好四、五月的北京市場,雖然整體供應(yīng)量會有所增加,但由于之前的供應(yīng)量較少市場需求有所積累,因此,市場消化應(yīng)該不成問題!北本┙鹛┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部葉嵐表示。

  從不同物業(yè)類型占比來看,4月預(yù)計上市的純新開盤項目中公寓上市個數(shù)為12個,首次超過普通住宅。公寓項目在各環(huán)線均有分布,中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認(rèn)為,這種現(xiàn)象顯示出選擇在郊區(qū)購房的客戶已不僅僅局限于購買一套居所,對于居住品質(zhì)的要求在逐步提升,為了迎合這種消費需求的改變,開發(fā)商將位于郊區(qū)的地塊也定位于公寓產(chǎn)品。由此可見,公寓項目向郊區(qū)拓展將成為新趨勢。新增普通住宅項目延續(xù)以往的特點,六成以上位于四環(huán)外。

  住宅郊區(qū)化更加明顯

  房價進(jìn)一步攀升

  從區(qū)域位置上看,朝陽區(qū)仍然擔(dān)當(dāng)新盤供給的主力軍,4月份開盤16個項目,占到總放盤個數(shù)的25%,其次為海淀、豐臺、昌平等區(qū)域!霸4月開盤的項目中,八成以上分布于四環(huán)外區(qū)域,隨著市區(qū)土地資源的稀缺,開發(fā)商更傾向于在四環(huán)內(nèi)開發(fā)更能體現(xiàn)土地價值的公寓、商業(yè)等項目,造成了普通住宅項目逐步向郊區(qū)延伸!

  在4月開盤的項目中有四分之三位于四環(huán)外區(qū)域,王述認(rèn)為,隨著京開高速、京昌高速、京通快速等放射狀道路的修建和城市輕軌的開通,以及城市中心地區(qū)房價的高漲,大量遠(yuǎn)郊區(qū)的住宅為購房人創(chuàng)造了更多選擇的機(jī)會,這一購房趨勢的轉(zhuǎn)變進(jìn)而又提高了這些地區(qū)的房價。

  王述表示,雖然四環(huán)外有部分新盤售價未定,但從已經(jīng)定價的項目來看,房價并不如人們期許得那樣走低,僅普通住宅項目的均價就已達(dá)到8521元/平方米,如五環(huán)以外朝陽區(qū)雙橋南的華美橡樹嶺,產(chǎn)品類型為低密度花園洋房,均價為12000元/平方米;一直以來飽受關(guān)注的華潤橡樹灣二期均價預(yù)計也將達(dá)到11000-12000元/平方米。雖有部分位于平谷區(qū)、房山區(qū)的低價位普通住宅項目開盤,但所占比重較小,已扭轉(zhuǎn)不了房價上漲的趨勢。

  “小戶型”項目已露尖尖角

  “90平米占70%”政策的出臺令諸多開發(fā)商不得不對原有規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整,延緩了小戶型住房的供應(yīng)時間,但從2007年4月預(yù)計新開盤的項目中可以看出,小戶型項目供應(yīng)比重增加的趨勢已初見端倪。

  中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心數(shù)據(jù)顯示,計劃在4月開盤的純新項目中有8個新項目是以小戶型為主,占新開盤項目的38%,再加上老項目后期中以小戶型為主的項目,4月開盤的小戶型項目個數(shù)共計14個,占到了總量的22% 。

  對此,王述分析,隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變,以及一些小戶型項目的陸續(xù)預(yù)售,預(yù)計在4月以后小戶型項目在整體市場的占比將不斷上升。這有利于遏制購房人之間對于住房面積盲目攀比造成的過度、超前消費,從而減輕消費者的購房負(fù)擔(dān)。(王小霞)

 
編輯:王菲】
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