3月17日，中國(guó)人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，分別由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)息至今已經(jīng)有20多天，盡管加息對(duì)市場(chǎng)的影響不是太明顯，但是一些方面的反應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
期房簽約較去年同期驟降
自3月17日央行再次加息后，至記者截稿之日3月26日，住宅期房簽約量與去年同期相比有了大幅下降。加息使得購(gòu)房人的心理壓力增大。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2007年3月17日至26日10天時(shí)間，住宅期房簽約量?jī)H為2885套，日均簽約量?jī)H為288套。2006年3月17日至26日的這10天中，住宅期房簽約總量達(dá)到了4400套，日均達(dá)到了440套。也就是說(shuō)，加息后的10天中與去年同期相比總量下降了1515套，下降比例達(dá)34.4%。由數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，加息對(duì)于購(gòu)房人的心理還是產(chǎn)生了不小的影響。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認(rèn)為，從2004年10月29日起央行10年來(lái)首次加息至今，這已經(jīng)是兩年多時(shí)間來(lái)對(duì)貸款利率的第五次加息，雖然每次加息后每月還款額增加幅度不大，不至于立即產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)困難，但持續(xù)加息給消費(fèi)者心理上造成了巨大壓力。以五年期以上貸款為例，利率從5.76%上漲到現(xiàn)在的7.11%，房貸利率成本多了25%。大多數(shù)貸款買(mǎi)房的市民都是采取五年期以上的貸款方式，將面臨“未預(yù)見(jiàn)性”購(gòu)房成本的增大，對(duì)收入固定的大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，加息造成的生活壓力無(wú)疑是巨大的。
小公司尋求買(mǎi)家
央行加息，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講，意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本加大，貸款的負(fù)擔(dān)加重，利潤(rùn)空間縮小，有專(zhuān)家認(rèn)為，以開(kāi)發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)以后，開(kāi)發(fā)商一年增加還款2700萬(wàn)。
加息對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資成本加大。大的開(kāi)發(fā)商銀行貸款相對(duì)較多，還款的負(fù)擔(dān)加重。小的開(kāi)發(fā)商銀行給貸款有限，雖然貸款的資金少，但由于小開(kāi)發(fā)商資金鏈相對(duì)大的開(kāi)發(fā)商緊，還款負(fù)擔(dān)加重，因此，加息對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商的影響更大，并且中小開(kāi)發(fā)商的融資手段相對(duì)更為有限。因此，小開(kāi)發(fā)商必然要尋求其他融資手段。如跟外資合作、典當(dāng)?shù)取?
記者近日獲悉，加息已經(jīng)讓不少資金缺乏的小公司開(kāi)始尋求靠山。新加坡國(guó)浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏在接受記者采訪時(shí)表示，加息后，已經(jīng)有一些小公司在找他們談合作，并且逐漸多起來(lái)，因?yàn)橛行┬」臼掷镉幸恍┑�，但是又沒(méi)有能力開(kāi)發(fā)，只好尋求幫助，這將會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。
二手大戶(hù)型出現(xiàn)拋售
記者從各大中介公司獲悉，加息后，北京的某些二手高端大戶(hù)型房屋開(kāi)始出現(xiàn)拋售的苗頭。
來(lái)自我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息顯示，西直門(mén)某高檔公寓210平方米的大戶(hù)型，居然以150萬(wàn)掛牌出售，每平方米單價(jià)不足7200元。原本要以200萬(wàn)元出售的崇文門(mén)某133平方米的3居室公寓，也悄然將價(jià)格調(diào)整為188萬(wàn)元。亞運(yùn)村附近某高檔復(fù)式公寓原本要以10000元/平方米出售，最后卻以9700元/平方米的價(jià)格簽訂了出售合同。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，加息消息以來(lái)，二手房市場(chǎng)140平方米以上大戶(hù)型房源掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)11%，其中20000元/平方米以上高檔房源掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)幅度高達(dá)26%，這些掛牌量顯著增加的房源主要是高檔公寓和四合院房產(chǎn)，集中在東二環(huán)、紫竹橋、安定門(mén)附近，其中比較典型的物業(yè)為雅寶公寓、棕櫚泉公寓、星標(biāo)家園、簋街四合院以及安定門(mén)周邊的永恒胡同四合院、國(guó)學(xué)胡同四合院等。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，這些物業(yè)幾乎都屬于是高端物業(yè)投資者的選擇范疇，當(dāng)前出現(xiàn)的房源掛牌量明顯增長(zhǎng)主要源于兩個(gè)原因：一方面是加息后面臨的持有成本將增加的局面對(duì)其心理影響較大；另一方面是呼之欲出的物業(yè)稅對(duì)高端物業(yè)持有者心理影響較大。高端物業(yè)投資回報(bào)率雖然較高，但出售時(shí)的空置期一般也較長(zhǎng)，因此在執(zhí)行新的利率前和物業(yè)稅開(kāi)征前提前出售是部分高端房產(chǎn)投資者的普遍行為。
提前還貸人數(shù)微增
加息后，利息負(fù)擔(dān)無(wú)疑增加了，因此，不少消費(fèi)者開(kāi)始考慮提前還款。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”金融中心與呼叫中心的咨詢(xún)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，加息后咨詢(xún)提前還貸相關(guān)問(wèn)題的消費(fèi)者環(huán)比增長(zhǎng)37%。
盡管咨詢(xún)提前還款的人數(shù)增多，但是由于股市持續(xù)走高，讓不少投資者還是選擇投資證券市場(chǎng)。據(jù)中大恒基金融部數(shù)據(jù)顯示，加息后，有大約5%的原貸款客戶(hù)委托中大恒基辦理提前還款業(yè)務(wù)，這部分人都具有典型的特征，一、已經(jīng)貸款了3年以上的有一定的閑錢(qián)更多可以考慮投入股市或購(gòu)買(mǎi)基金，如果在3年內(nèi)有閑錢(qián)但是仍有大批貸款未還，利息負(fù)擔(dān)較重的消費(fèi)者，選擇提前還貸。二、有低于6%年收益的其他投資途徑的消費(fèi)者考慮提前還貸款。
金育松認(rèn)為，經(jīng)過(guò)五次加息，提前還貸已成為很多房貸消費(fèi)者關(guān)注的問(wèn)題，但是在此需要提醒房貸消費(fèi)者，并不是所有人都適合提前還貸，并且提前還貸有幾種方法，要結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)選擇。例如，積蓄較多的人適合部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變而將還款期限縮短的方法；稍有積蓄但月收入較少的人，適合部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，而還款期限保持不變的提前還款方法等。(趙麗萍)
