來自京城中介機構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)顯示,4月份預計將有65個新樓盤入市,其中有26個為純新盤。而純新盤不乏亮點,一方面,公寓供應量首次超過了住宅;另一方面,小戶型樓盤供應比重明顯加大,純新盤中有近四成為小戶型樓盤。
公寓供應首超住宅
從這些純新項目分布來看,主要集中在五環(huán)以外,總量為12個;三環(huán)至四環(huán)內(nèi)的純新盤數(shù)量最少,只有2個;二環(huán)以內(nèi)的4個純新盤主要以高檔住宅項目公寓為主,主力戶型設計多以120平方米以上的大戶型為主。
從不同物業(yè)類型占比來看,4月預計上市的純新開盤項目中公寓上市個數(shù)為12個,首次超過普通住宅。同時,公寓項目已經(jīng)現(xiàn)身于郊區(qū)。分析人士指出,一方面是客戶的需求使然,又一方面則是隨著市區(qū)土地資源的稀缺,開發(fā)商更傾向于在四環(huán)內(nèi)開發(fā)更能體現(xiàn)土地價值的公寓、商業(yè)等項目,造成了公寓項目逐步向郊區(qū)延伸的結(jié)果。
小戶型項目近四成
值得關(guān)注的是,一直備受購房者關(guān)注的小戶型,在4月份的供應比重中將呈增加態(tài)勢,預計4月開盤的小戶型項目個數(shù)共計14個,占到了總量的22%。
數(shù)據(jù)顯示,計劃在4月開盤的純新項目中,有8個新項目是以小戶型為主的,占新開盤項目的38%,再加上老項目后期中以小戶型為主的項目,4月開盤的小戶型項目個數(shù)將達到14個。
對此,業(yè)內(nèi)專家樂觀地分析認為,隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變,以及一些小戶型項目的陸續(xù)預售,預計在4月以后小戶型項目在整體市場的占比將不斷上升,并有望緩解供需矛盾。(張翼)