在經(jīng)過一段時間的低潮后,65個新項目下月將亮相,使京城樓市迎來新開盤項目入市高峰。
記者今天從中大恒基等房產(chǎn)代理機構(gòu)了解到,這65個項目中純新盤26個,占4月總開盤數(shù)的四成,其余為老項目后期。從供應(yīng)趨勢看,小戶型漸唱主角。26個新開項目中主打小戶型的項目為8個,比例占到近四成。
純新盤項目中公寓上市個數(shù)為12個,首次超過普通住宅。從公寓項目的分布看,在各環(huán)線均有項目,郊區(qū)也出現(xiàn)了眾多的公寓產(chǎn)品,可見,公寓項目向郊區(qū)拓展將成為新趨勢。
此外,住宅郊區(qū)化的趨勢更加明顯,在4月開盤的項目中有四分之三位于四環(huán)外區(qū)域。雖然四環(huán)外有部分新盤售價未定,但就已定價的項目來看,房價并不如人們期許的那樣走低,普通住宅項目的均價已達到8521元/平方米。
五環(huán)以外朝陽區(qū)雙橋南的華美橡樹嶺,產(chǎn)品類型為低密度花園洋房,均價為12000元/平方米;一直以來飽受關(guān)注的華潤橡樹灣二期均價預計也將達到11000-12000元/平方米。雖有部分位于平谷區(qū)、房山區(qū)的低價位普通住宅項目開盤,但所占比例較小,沒有改變高價房占主導的局面。(張焱)