日前有讀者向本報(bào)(解放日?qǐng)?bào))反映，雖然1月份國(guó)家建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了有關(guān)通知，對(duì)“二手房交易資金監(jiān)管”進(jìn)行了詳細(xì)“規(guī)范”，明確要求中介公司或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶，不得以現(xiàn)金形式“代收代付”，但是有中介公司依然采取原來(lái)“代收現(xiàn)金”的運(yùn)作模式。
記者從市場(chǎng)上了解到，二手房資金監(jiān)管政策下達(dá)后，各個(gè)中介公司交易流程并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化。不少公司并未開(kāi)設(shè)獨(dú)立的交易資金監(jiān)管賬戶，滬上大型連鎖中介采取的也是過(guò)去的監(jiān)管模式，即在公司賬戶之下開(kāi)設(shè)子賬戶，不少中介公司則是直接讓“買(mǎi)家”將現(xiàn)金“劃轉(zhuǎn)”給賣(mài)家。為此，記者專(zhuān)門(mén)走訪了市房屋土地資源管理局房地產(chǎn)權(quán)籍和交易管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易處”)。
交易處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)家下發(fā)的該通知最根本目的在于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，“二手房交易資金監(jiān)管政策”只是其中的一部分，并不是強(qiáng)制性政策，各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況會(huì)有不同的落實(shí)。
以上海為例，上海從去年9月起就正式推行旨在規(guī)范二手房交易及中介市場(chǎng)的“二手房網(wǎng)上備案”制度，規(guī)定從今年1月1日起，所有的二手房交易必須通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易平臺(tái)進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也必須通過(guò)房地產(chǎn)交易中心的資格認(rèn)證才可以進(jìn)行房屋居間服務(wù)。“此舉目的就在于把那些沒(méi)有資質(zhì)的‘黑中介’清除出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)�！睋�(jù)統(tǒng)計(jì)，目前通過(guò)網(wǎng)上認(rèn)證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為2247家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)為3176家，因此百姓在選擇中介公司服務(wù)時(shí)，必須注意中介公司的資質(zhì)是否已經(jīng)接受權(quán)威認(rèn)定。
而對(duì)于“二手房交易資金監(jiān)管”問(wèn)題，交易處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“二手房交易資金監(jiān)管”并不是交易中的“必需環(huán)節(jié)”，還要看買(mǎi)賣(mài)雙方的具體付款約定和是否要求對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。“事實(shí)上，很多客戶因?yàn)橛X(jué)得麻煩，并不要求對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管�！边@位負(fù)責(zé)人表示，雖然各中介公司采取的運(yùn)作模式不盡相同，但從去年的匯總情況來(lái)看，有關(guān)部門(mén)并未接到市民關(guān)于中介公司私吞房款的投訴。
據(jù)了解，為了給“二手房交易資金”保駕護(hù)航，上海的“二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”已推出了“資金監(jiān)管系統(tǒng)”，為百姓提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。打個(gè)并不十分妥帖卻形象的比喻，該系統(tǒng)類(lèi)似于“淘寶網(wǎng)”上設(shè)立的“支付寶”賬戶。房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一旦客戶選擇該系統(tǒng)提供資金監(jiān)管服務(wù)，那么就要在交易合同外另外簽署一份資金監(jiān)管合同，對(duì)監(jiān)管的資金進(jìn)行詳細(xì)約定。需監(jiān)管的房款(可以是定金、首付款和貸款)都將打入掛在交易中心旗下“網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司”主賬戶下的“獨(dú)立子賬戶”，賬戶名與該交易的網(wǎng)上備案號(hào)掛鉤，一旦手續(xù)齊全、過(guò)戶成功，那么“交易中心”就將所有房款打至賣(mài)家賬戶。在“二手房交易”全走“網(wǎng)路”后，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”能夠清楚地掌握整個(gè)交易的環(huán)節(jié)和進(jìn)展，具備別的監(jiān)管系統(tǒng)所不具備的資源優(yōu)勢(shì)，而且一旦系統(tǒng)顯示過(guò)戶成功，賣(mài)家就可以在第一時(shí)間內(nèi)收到房款，因此可以說(shuō)是目前最安全、方便、快捷的“二手房資金管家”。
交易處有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在下一階段，上海將積極貫徹落實(shí)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，加大整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)力度，依托不斷完善的“二手房網(wǎng)上備案制度”，規(guī)范經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)和二手房交易流程，并且加大專(zhuān)項(xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處“網(wǎng)上虛擬簽約”、“虛掛價(jià)格”等行為。（陳汶鑫）
