此前一直隨著央行加息而加息的各銀行固定利率房貸業(yè)務，日前反應不再一致，首次出現了分化且差異擴大。記者從滬上部分銀行了解到，有的銀行固貸利率將隨著央行一起上調，有的則保持按兵不動，還有的尚在觀望、繼續(xù)等待市場動向。
專家評價說，固定利率房貸是各類房貸中唯一由商業(yè)銀行自主定價的品種，該品種首次出現不跟隨央行一起上調利率，一方面顯示出商業(yè)銀行覺得目前的利率已經比較有利可圖，另一方面也顯露出市場激烈競爭下，固定利率房貸出現了明顯的價格戰(zhàn)“苗頭”。
農行固息房貸仍執(zhí)行原定利率
目前，距離央行加息已經過去一周左右的時間了，昨日，記者聯系滬上各銀行，建設銀行上海某支行透露，“我們的固定利率貸款基準利率已經上調，但是優(yōu)質客戶還是可以享有一定的優(yōu)惠利率。”農業(yè)銀行上海方面對記者表示，“截至目前，總部還沒有下達調整固定利率房貸的通知，因此我們依然執(zhí)行原來的固定利率，保持不變。”光大銀行上海方面有關人士表示，“我們已經接到總部通知，僅有住房類短期固貸業(yè)務的優(yōu)惠利率進行了小幅的上調，長期品種沒有變動。同時商用房固貸利率也將全部保持不變�！�
各銀行10年期固息房貸利差超1個百分點
經過此次的變動，各家銀行固定利率貸款的利率差距明顯擴大。計算發(fā)現，除去優(yōu)惠利率，目前各家銀行10年期的住房固貸基準利率的差距，已經達到1個百分點以上。如果算上部分銀行推出的優(yōu)惠利率，那么利率差最高可以達到1.36個百分點左右。這意味著如果貸款100萬元，10年期固貸，不同銀行的還款額最高可相差8.4萬元左右�！�
對此，銀行業(yè)內人士分析說，“目前浮動利率的房貸自主住房可以享有一定的折扣優(yōu)惠，以及提前還款等優(yōu)惠，因此相對而言，固定利率的房貸業(yè)務依然只有那些認為利率走勢很可能上揚的購房人士進行選擇。但是在寫字樓、商鋪等商用房領域，大多數購買者，無法享受利率折扣優(yōu)惠，為了鎖定風險，他們往往選擇固定利率貸款品種，更合算一些�！�
據業(yè)內分析，去年底以來，股市急劇升溫，地產市場上尤其是商鋪市場相對而言則在漸漸地降溫，因此固定利率房貸業(yè)務的壓力和挑戰(zhàn)更加明顯，此次各行對于央行加息的反應不同，就是一個鮮明的例證，可以預見，隨著外資銀行按揭業(yè)務的逐漸展開，內地固貸市場的競爭會更加激烈，普通居民可享有的實惠將更多。(王原）
