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北京出租房征稅規(guī)定收效甚微 主動(dòng)繳稅者不到1成
2007年03月23日 15:42 來源:工人日?qǐng)?bào)

  繼成都、南京之后,北京也出臺(tái)了對(duì)個(gè)人出租房屋進(jìn)行征稅的規(guī)定,自2月1日起,嚴(yán)格按照5%的綜合征收率征稅,其中包括0.5%的個(gè)人所得稅、4.5%的其他地方稅種。如今一個(gè)多月過去了,據(jù)了解,主動(dòng)繳稅者不到一成。筆者就此進(jìn)行了相關(guān)采訪,在采訪中發(fā)現(xiàn),征稅措施的實(shí)施涉及到多方面的利益,征稅的具體可以用一個(gè)字來概括:難!

  房屋是否出租難以界定

  “不要自己添麻煩,還多花錢,如果沒收,就不要主動(dòng)交”,東直門附近的一房主李先生告訴筆者,“如果有人上門兒檢查情況,就說你是房主的親戚。”在筆者電話采訪的25位房主中,有10人表達(dá)了和李先生類似的想法。相當(dāng)部分房主納稅意識(shí)淡薄,當(dāng)筆者索要發(fā)票時(shí),不少房主表示驚訝,“沒聽說過啊”。此外,隱瞞房屋用途、不申報(bào)及申報(bào)不實(shí)的大有人在。這些都使得對(duì)個(gè)人出租房征稅困難重重,現(xiàn)在在網(wǎng)上發(fā)布租房訊息的房主越來越多,極具隱蔽性,對(duì)其房屋的界定更是難上加難。

  5%稅款誰來出因房而異

  然而,筆者也發(fā)現(xiàn),仍有相當(dāng)一部分房主對(duì)5%的征稅表示不知情,這個(gè)比例大概占到了房主總數(shù)的40%,主要集中在離市中心較遠(yuǎn)的通州、密云等區(qū)縣,三環(huán)以內(nèi)的個(gè)人出租房主大都知道此事,但態(tài)度不一。“如果征稅,5%就得由租房人承擔(dān)”,阜成門附近的馮先生如是說,他出租的房屋每月800元。家住南三環(huán)洋角門附近的張先生有套3500元/月的房屋要出租,他表示愿意支付5%的稅款。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,月租低于3000元的所謂低端民宅,由于廉價(jià)或所處地段較好,供不應(yīng)求,這樣本該由房主繳納的5%的綜合稅,就直接被轉(zhuǎn)嫁到承租者頭上。正如馮先生所說的,“房子位置好,就算多了5%的稅,價(jià)高了點(diǎn)兒,也不愁沒人租。”而月租在3000元以上的中高價(jià)位的個(gè)房,市場(chǎng)供給大于需求,多數(shù)房主還是愿意為5%的稅收買單的,雖然利潤(rùn)空間小了,但比起房屋長(zhǎng)期空置及高額的賣房稅收,還是獲利的。因此,這5%的綜合稅一般不會(huì)攤在承租人頭上。

  中介唯利是圖制造障礙

  筆者也電話采訪了一些房屋出租中介公司,他們大都表示知道征稅之事。其中,有公司表示,若代理的差價(jià)高于5%的稅錢,可以為房客買單,但如果差價(jià)低于這5%的發(fā)票錢,則由房客自己支付。

  在采訪中,幾家中介公司還提出了5.5%的稅率數(shù)字,令筆者頗為不解,后了解到這只是他們的營(yíng)業(yè)稅,與5%的出租房綜合稅沒有必然的聯(lián)系。這些中介手中的房屋在公安部門并沒有登記備案,所以其只能開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。一些中介公司不鼓勵(lì)戶主備案,甚至還幫助房主隱瞞相關(guān)信息,使得征稅工作難度加大。“如果備了案,我們利用轉(zhuǎn)租或代理租賃賺取的就更少了”,一中介公司的田小姐如是說。

  征稅需多方協(xié)作強(qiáng)力執(zhí)行

  對(duì)個(gè)人出租房征稅,涉及到綜治辦、外管辦、派出所、街道辦、房管局和地稅局等部門。但在采訪中我們發(fā)現(xiàn)這些部門間沒有形成綜合交叉的網(wǎng),相互協(xié)調(diào)配合不夠,缺乏切實(shí)可操作的措施,對(duì)房源的認(rèn)定存在諸多困難,管理人手不夠,對(duì)征稅規(guī)定的宣傳不到位。

  其實(shí),去年7月26日,北京市房屋租賃市場(chǎng)管理處就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃登記備案工作的通知》,要求各區(qū)縣房管局重視房屋租賃登記備案工作,并要求從事房屋租賃代理的企業(yè)必須辦理相關(guān)備案手續(xù),但該要求并沒得到強(qiáng)制執(zhí)行,只有兩成左右的房主主動(dòng)登記申報(bào),造成國(guó)家稅收的大量流失。

  此次對(duì)個(gè)人出租房征稅的規(guī)定出臺(tái)一個(gè)多月來,收效甚微,業(yè)內(nèi)人士建議,5%的征稅應(yīng)通過強(qiáng)制備案完成。(周月曦 劉耀剛)

 
編輯:王菲】
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