周日起央行加息后，貸款購(gòu)房者的還貸月供將會(huì)提高。一直以來(lái)，在加息之前貸款的老客戶習(xí)慣按老“皇歷”從第二年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。但記者昨天從多家銀行了解到，這一老“皇歷”目前已經(jīng)并非一刀切，部分銀行的少數(shù)房貸“老”客戶可能從下個(gè)月開始就得按照新利率多交房貸了。
銀行人士昨天表示，由于目前各家銀行對(duì)老客戶執(zhí)行新利率的時(shí)間點(diǎn)并不一致，房貸客戶最好重新拿出貸款合同來(lái)看一下相關(guān)條款，如果仍不能確定自己的利率調(diào)整時(shí)間點(diǎn)，最好聯(lián)絡(luò)貸款銀行。
部分銀行房貸按月調(diào)息
記者昨天從招行北京分行了解到，在2005年3月至2007年3月17日期間與該行簽訂房貸合同的客戶中，一部分人是按月調(diào)息的。銀行會(huì)從下個(gè)月起就將其貸款的利率上調(diào)，也就是說(shuō)這部分客戶從下月起就按照新利率核算下來(lái)的月供數(shù)還款了。
招行人士介紹說(shuō)，招行的房貸合同上對(duì)此有明確規(guī)定，客戶可以自己選擇利率調(diào)整是逢年調(diào)整還是逢月調(diào)整的方式。根據(jù)規(guī)定的方式，不管是遇上加息還是降息，都會(huì)按照客戶選擇的方式執(zhí)行。原則上合同簽訂后客戶不能更改方式。
深發(fā)展北京分行人士則告訴記者，該行房貸遇到利率調(diào)整時(shí)的執(zhí)行方式有按年、按月、按季三種方式，供客戶在簽訂房貸合同時(shí)選擇。由于最近幾年央行調(diào)息多是加息，因此選擇按年調(diào)整利率方式的客戶占大多數(shù)。
部分銀行按貸款日調(diào)息
記者昨天采訪銀行時(shí)了解到，按年調(diào)整利率的客戶，這次調(diào)息后新貸款利率執(zhí)行日也未必統(tǒng)一在明年的1月1日。記者昨天從建行、交行、農(nóng)行了解到，這些銀行的“老”房貸客戶將從明年1月1日起執(zhí)行新利率。
不過(guò)，也有的銀行會(huì)按照客戶的貸款發(fā)放日來(lái)確定調(diào)息日期。據(jù)介紹，2005年3月央行曾下發(fā)了一份被業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱為“61號(hào)文”的文件，在“61號(hào)文”中，央行表示，銀行逢利率調(diào)整時(shí)，可以把貸款實(shí)際撥出日確定為每年的利率重新定價(jià)日。例如，中行北京分行的貸款客戶以2005年3月17日為界，執(zhí)行新利率的時(shí)間點(diǎn)不同。2005年3月17日之前與中行簽訂貸款合同的客戶將從明年1月1日開始執(zhí)行新利率，而之后的客戶則按每年的貸款發(fā)放日?qǐng)?zhí)行新利率。
以一個(gè)2005年4月1日從中行貸款的客戶為例，2006年的4月1日是一個(gè)利率重新定價(jià)日，銀行自動(dòng)為客戶就按當(dāng)時(shí)的最新利率確定還款數(shù)，而到了2007年4月1日，銀行又將自動(dòng)按照當(dāng)前最新利息重新給客戶算利息，如果央行在4月1日之前不再加息，那么客戶下個(gè)月開始就得按這次3月18日調(diào)整后的利息算月供。
好客戶利率可能八五折
不僅是這次加息后各個(gè)銀行執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)不同，另外，不同客戶也可能會(huì)有不同的還貸利率。在本次加息后，一部分信用記錄無(wú)污點(diǎn)、以前符合銀行貸款利率下浮政策的房貸客戶仍將能享受到優(yōu)惠利率，最高優(yōu)惠幅度為八五折。
昨天，中行、建行、招行、深發(fā)展等多家銀行都對(duì)記者表示，銀行房貸的“老”客戶，只要按時(shí)還款，明年獲得房貸八五折的機(jī)會(huì)很大。建行北京分行人士告訴記者，建行對(duì)符合以下條件的客戶實(shí)行利率優(yōu)惠，一是自住房，二是第一套住房，三是普通商品房，四是客戶沒(méi)有信用不良記錄。
中行北京分行人士告訴記者，為了讓客戶知道利率調(diào)整的消息，分行要求各支行給客戶下發(fā)通知單或者電話通知客戶，同時(shí)，這位人士表示，由于目前各家銀行對(duì)老客戶執(zhí)行新利率的時(shí)間點(diǎn)并不一致，房貸客戶如果不能確定自己的利率調(diào)整時(shí)間點(diǎn)，最好及時(shí)和貸款銀行聯(lián)系，避免因?yàn)椴恢谰唧w執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)而沒(méi)有按新利率還款，最終導(dǎo)致被處罰款或留下不良信用記錄。(耿彩琴）
