央行終于走出加息的觀察期,在上周六出其不意地宣布“上調金融機構人民幣存貸款基準利率!边@是自2004年10月29日以來,央行第四次宣布加息。此外,央行在2005年3月17日起取消了個人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率,與普通個人貸款利率并軌。
從昨天起,金融機構的一年期存貸款基準利率均上調0.27個百分點,對于絕大多數房貸借款人申請的5年以上貸款,其貸款基準利率由原來的6.84%上調至7.11%,即便按最優(yōu)惠的八五折利率計,房貸年利也將高達6.0435%(原八五折最優(yōu)惠利率為5.814%)。
昨天,獲悉加息的商業(yè)銀行人士預測,央行此次加息可能在短期內刺激原有房貸客戶提前還貸,對新增貸款需求可能有抑制的作用。截至發(fā)稿時,國內各大商業(yè)銀行官方網站發(fā)布的存貸款利率表仍維持在去年8月19日的水平。滬上銀行消息人士表示,利率表調整到位一般要到今天,而房貸政策調整完畢的時間可能會更晚。
由于加息公告發(fā)出正值周末,滬上多數銀行都還來不及對新的房貸利率調整方案作出反應?墒,加息后“房貸月供究竟會上漲多少?”多數銀行昨天表示,房貸利率如何調整將以總行方案為準,方案最快應在今天才能出臺。不過,多家滬上銀行的房貸部負責人已表態(tài),原享受銀行最優(yōu)惠利率的房貸客戶,如果在下次利率調整前的還款記錄良好,則基本上能夠獲得八五折的新利率。
深發(fā)展銀行上海分行零售銀行部蒲尚泉表示,去年8月19日央行加息時,將房貸最優(yōu)惠利率由基準利率九折擴大至八五折,截至今年1月1日,銀行已按此標準對原有的存量房貸利率調整到位,絕大多數信譽良好的貸款客戶都獲得了最大幅度優(yōu)惠。依據房貸按年調整的原則,銀行對老的房貸客戶仍將在明年1月作出利率調整,因此,他們不用急于提前還貸。因這次加息造成的月供負擔增加將有近9個月的緩沖期。
蒲尚泉還表示,多數房貸借款人目前應關注一下房貸合同,看調息是按年調還是按月(期)調。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調整,那么,借款人的月供將從下個月起調增。
值得注意的是,滬上招商銀行、上海銀行的房貸利率如今多數是按月(期)調整的。招行相關人士介紹,2005年3月以后與該行簽訂房貸合同的客戶,部分是按月(期)調息的。此次加息后,銀行會給這部分客戶一個月的緩沖期,隨后銀行就將上調其房貸利率。不過,這部分客戶現在起可以與貸款行聯系,申請將按月(期)調息轉為按年調息。多家銀行昨天表示,去年以來,銀行將最優(yōu)惠利率主要面向那些資信記錄良好、符合國家政策照顧的購房者。對于老貸款客戶,只要無不良還款記錄,明年獲得房貸八五折的機會很大。(李強)