昨天(15日)下午，剛剛買了北五環(huán)外頂秀青溪一套總價(jià)110萬元房子的劉女士向記者抱怨，她首付了50萬元，70萬元需要貸款，其中40萬元用公積金，30萬元做了貼息貸款，麻煩不說，利息還要增加不少。劉女士說:“這兩年房?jī)r(jià)一直往上漲，但公積金貸款額度一直沒變，實(shí)際上公積金貸款額度也應(yīng)跟著市場(chǎng)變化有所上漲。”據(jù)記者了解，不少購房人都有這樣的呼聲。
公積金貸款作為一種政策性貸款，與商業(yè)貸款相比，利率要低1%左右，比如5年以上公積金利率是4.59%，商貸優(yōu)惠利率為5.814%(基準(zhǔn)利率下浮15%)。也就是說，即使借款者可以享受到商貸的優(yōu)惠利率，與公積金的利率相比還是高出1.224個(gè)百分點(diǎn)，因此，大多數(shù)購房人能用公積金貸款的都會(huì)選擇這種方式，但因?yàn)轭~度所限，許多人又不得不放棄這種方式。
目前，本市單筆公積金貸款最高額度為40萬元，而現(xiàn)在北京五環(huán)周邊的房子單價(jià)都漲到8000元，一套房子怎么也要80萬元以上，首付兩成16萬元，需要貸款64萬元，40萬元難以滿足大多數(shù)購房者的貸款需求，余下部分只能再做組合或貼息貸款，但由于商業(yè)貸款與公積金的組合貸款手續(xù)繁瑣，貼息貸款麻煩不說，許多開發(fā)商還不支持。
南三環(huán)某公寓銷售經(jīng)理對(duì)記者說:“做組合貸款和貼息貸款太麻煩，回款還慢，我們項(xiàng)目從開盤到現(xiàn)在，組合貸款和貼息貸款一直不做�！睋�(jù)了解，京城不支持購房人做組合貸款和貼息貸款的項(xiàng)目不在少數(shù)，因此，很多貸款額度超過40萬元的人，不得不放棄公積金貸款，而轉(zhuǎn)向商貸。
據(jù)了解，目前，本市用公積金貸款的購房人多為購買普通住宅和二手房，在購買普通住宅時(shí)，95%以上的購房人用貸款的方式支付，其中用商貸的約占80%，用公積金貸款的約占15%左右，如頂秀青溪21%購房人通過公積金貸款，瑞都·公園世家10%左右購房人通過公積金貸款。在選擇商貸的80%購房人中，40左右是外地人，沒有資格通過公積金貸款；余下40%北京人中，不少是被迫選擇商貸的。而據(jù)北京住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，目前本市公積金繳交率在95%左右，也就是說95%的本市職工都可以享用住房公積金貸款。
在記者采訪的世紀(jì)東方城、萬年花城、橡樹灣等多個(gè)近期買房的購房人中，大家均認(rèn)為公積金單筆貸款額應(yīng)增加，至于具體額度，應(yīng)在55萬元至70萬元之間。
昨天，記者從北京住房公積金管理中心獲悉，2006年當(dāng)年歸集245.87億元，當(dāng)年提取138億元，累計(jì)歸集1131.38億元，累計(jì)提取533.32億元，公積金余額598.06億元。而2006年當(dāng)年發(fā)放貸款40498筆，當(dāng)年發(fā)放貸款109.34億元，貸款累計(jì)發(fā)放662.98億元，累計(jì)回收278.97億元，貸款余額384.01億元。
通過以上數(shù)據(jù)可以算出，北京住房公積金管理中心的公積金貸款余額占?xì)w集余額的64.2%(384.01億元/598.06億元)，也就是說，截止到去年年底，公積金僅64.2%貸出去了。而據(jù)了解，往年該比例都在80%左右。再用歸集累計(jì)598.08億元減去貸款余額384.01億元和8.8億元的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，就可以得出去年有205.25億元資金在閑置。另據(jù)了解，公積金貸款的增值收益將用于支持北京市廉租房的建設(shè)。 (記者李海霞)
