去年，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的相繼出臺(tái)，不但對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行了打壓，也令二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低，本市去年的二手房交易數(shù)量?jī)H為7.6萬(wàn)套左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前的預(yù)想。而今年的形勢(shì)更加不容樂(lè)觀。有業(yè)內(nèi)人士表示，今年對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要經(jīng)歷很大的坎。
今年1月份，建設(shè)部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規(guī)定，今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開(kāi)立客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，房產(chǎn)買(mǎi)方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)下的子賬戶(hù)。規(guī)定的出臺(tái)，意味著房產(chǎn)中介吃差價(jià)或挪用客戶(hù)資金行為將會(huì)得到有效抑制。
上述政策的相繼出臺(tái)，對(duì)于房屋中介來(lái)說(shuō)無(wú)疑是道緊箍咒。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝指出，今年對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)要經(jīng)歷很大的坎，遠(yuǎn)不止“資金監(jiān)管”這么簡(jiǎn)單。另外，本市還會(huì)相繼出臺(tái)“房地產(chǎn)租賃管理辦法”及“二手房網(wǎng)上簽約”等。這意味著政府對(duì)這個(gè)行業(yè)規(guī)范的力度大大重于從前。
去年，二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低，也使得京城房屋中介的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，一些外埠中介難以適應(yīng)市場(chǎng)，相繼退出了競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)，北京市場(chǎng)已經(jīng)被京城本土幾大中介公司割據(jù)。
即使這樣，“過(guò)坎”也并非僅是中小公司需要面臨的，大型中介公司也將同樣面臨。據(jù)了解，今年不少大型中介公司也紛紛調(diào)整了計(jì)劃，即不再將開(kāi)設(shè)新門(mén)店作為占領(lǐng)市場(chǎng)的首要目標(biāo)，而是在品牌以及服務(wù)方面進(jìn)行重要整合，以求持續(xù)穩(wěn)定性地發(fā)展。
從盲目擴(kuò)張到強(qiáng)調(diào)品牌服務(wù)建設(shè)，房屋中介的經(jīng)營(yíng)理念有了不小的轉(zhuǎn)變。從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，今明兩年二級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈發(fā)激烈，因此，誰(shuí)的眼光更長(zhǎng)遠(yuǎn)，及早地?cái)[正態(tài)度，企業(yè)走上良性發(fā)展之道的可能性就越大。（張翼）
