2006年下半年開始的股市狂潮,還在繼續(xù)的蔓延中。春節(jié)前滬市指數(shù)突破創(chuàng)記錄的3000點大關(guān)。節(jié)后,滬指雖回落到3000點以下,但股市高漲的勢頭,并沒有絲毫下跌的跡象。
在股市高漲的同時,近幾年持續(xù)上漲的房價,也沒有出現(xiàn)下降的趨勢。據(jù)央行統(tǒng)計,2006年70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%。
在北京,目前南三環(huán)及北五環(huán)周邊的房價,都已接近或突破萬元單價。在這種情況下,買房子還是買股票,成為2007年百姓理財?shù)囊坏离y題。
在聯(lián)訊證券首席分析師文國慶看來,當(dāng)前房產(chǎn)不但是生活必需品和商品,而且已經(jīng)成為能升值的商品,具備了資產(chǎn)的屬性。
當(dāng)資產(chǎn)屬性對房產(chǎn)越來越重要的時候,它的價格便已不再僅僅由供求關(guān)系決定,預(yù)期轉(zhuǎn)而成為決定房價上漲的更重要因素。文國慶認(rèn)為,房子的資產(chǎn)屬性已經(jīng)表現(xiàn)得越來越離不開資金的推動,尤其是投資和投機力量的推動。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李國平則認(rèn)為,當(dāng)前,中國的民間資金實力還無力同時長時間支撐兩個火爆的市場。如果股市的火爆長時間延續(xù)下去,必然會有更多的巨量資金進入股市,房地產(chǎn)市場的巨量資金,尤其是投資和投機勢力,就會被轉(zhuǎn)移到股市,到那個時候,房地產(chǎn)市場的火爆恐怕將會大大降溫。
李國平的這一觀點,正是通常人們所說的股市與房市互為蹺蹺板作用。而實際上,在目前股市牛氣沖天之時,在2006年不少人股市投資獲得70%、80%回報的示范作用下,購房款入市、借貸入市,甚至房產(chǎn)抵押入市的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮。
對于房地產(chǎn)與股市投資而言,風(fēng)險實際上都是客觀存在的。相比較而言,由于房地產(chǎn)投資同時還有使用價值,對于有住房需求的人來說,應(yīng)該說該怎么生活就怎么生活,有居住需求,還是買房為宜。如果一味地注重判斷房價下跌的走勢,說白了,現(xiàn)實的經(jīng)濟生活是很難判斷的,因為影響市場價格的因素太多了,每個人站在他所了解的信息資源上,做出的是不同的判斷。
而對注重房產(chǎn)投資的人來說,需要看到的是這一兩年,政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控很大程度上就是在扼制投資或者投機。與此同時,如果同以資產(chǎn)屬性衡量,不動產(chǎn)投資在退出渠道方面,并不如股市那般順暢。換言之,到時候,你想賣房,也許還不一定能賣得掉。
在股市一片利好聲中,將準(zhǔn)備購置房產(chǎn)的錢,投入股市中的,大有人在。已將買房錢全部投入股市、基金的王先生便聲稱:“現(xiàn)在買房還不如先買點股票,股市正是大牛市,等我在股市賺了錢再去買房,那時房價也該降了。”
房價到時會不會如王先生這般稱心地降下來,暫且不說。但股市是不是進入了就會鐵定了賺錢,卻是一個值得細(xì)究的問題。
進入2007年,有人發(fā)現(xiàn),雖然股指還在上揚,但股市已時有下調(diào),幅度最大時甚至達(dá)到了15%,十幾天內(nèi)滬深市值蒸發(fā)幾千億元。不少初入股市的投資者開始認(rèn)識到了投資股市的風(fēng)險。在這種情況下,有一擊中的,獲利而退者;亦有多年前就進入股市被套牢者,借此開溜。一位數(shù)年前就進入股市的楊小姐便說,到2006年年底,她已經(jīng)全部清倉退出股市,“現(xiàn)在還買股票?大牛市能持續(xù)多久,不要被套牢了,買房錢都搭進去,就算在股市掙了錢,還沒房價漲得快!
不過,有人分析認(rèn)為,如果不出大的意外,2007年對投資者來說,可能又是豐收的一年。因為2007年中國的宏觀經(jīng)濟仍將看好,拐點出現(xiàn)的概率不大。這為股市投資價值提升提供了最強有力的支撐。
另外,人民幣升值及貨幣流動性過剩的態(tài)勢在2007年也將繼續(xù)維持。人民幣升值將帶來對中國資產(chǎn)的重估,如股票、地產(chǎn)等。此外,貨幣流動性在2007年也難以改變,因為依賴出口的經(jīng)濟增長方式不變,這決定了股票市場資金充裕。
但是,2007年的股票市場也不是無任何風(fēng)險因素,其中較大的風(fēng)險在于加息的可能性正在變大。而證券市場股指期貨的推出,對中小投資者來說,也加劇了股市操作的風(fēng)險。
很大程度上,理財是一門學(xué)問,也是一門技巧,既要分散風(fēng)險,也要分散收益。要結(jié)合自身的資產(chǎn)情況,去梳理自己的投資組合。不要貪心,快樂理財,這才是根本。(董沛)