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個人出租房繳稅5%遭冷遇 稅費難轉嫁房東不積極
2007年02月13日 08:53 來源:中華工商時報


    根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》,2007年2月1日起,個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》,2007年2月1日起,個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而,記者發(fā)現(xiàn),該政策實施已十余日,房屋租賃市場反響冷淡,業(yè)主主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的寥寥無幾。

  個人出租房屋按照5%的稅率征收并非新政策,從2004年開始,北京稅務部門就已著手征收,如今不過是再次重申政策,對個人出租房屋的稅款入庫方式、入庫級次和適用征收率等進行了嚴格的規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士認為,就目前情況來看,5%的稅收不會引起租賃市場出現(xiàn)較大波動。

  “我愛我家”專業(yè)人士認為,春節(jié)前,是房屋租賃市場的淡季,一方面,人們在籌備過年,無心理會出臺的政策。另一方面,因為個人出租房屋大多是口頭協(xié)議,即便與承租人簽署合同也不是很規(guī)范,再加上多數(shù)出租房屋的業(yè)主納稅意識較差,為了隱瞞實際租金收入,對于繳稅有著抵觸的情緒,并不愿意主動到稅務機關登記備案。所以,造成了“個人出租房屋繳稅”的冷清局面。

  “鏈家地產(chǎn)”分析,由于低端民宅租賃市場處于賣方市場,供需比例在1∶2.5-1∶3。其中,軌道沿線、學校周邊等租賃熱點區(qū)域供需比差更大,達1∶3-1∶4左右,因此,稅費很容易轉嫁到房租里或者直接轉嫁到承租者身上。而高端租賃市場,月租金在3000元以上租賃房屋供需比在3∶1-3.5∶1左右,雖然處于買方市場,租戶的選擇性比較大,但業(yè)主轉嫁稅費的結果很可能會使房屋的空置期加長,因此該項稅費很難轉嫁到房租中。盡管投資回報率會因加稅有所下降,但是面對出售時的高額稅費,一般業(yè)主都會放棄將稅費成本轉嫁給租戶。出租房屋征稅之所以無人問津,是該政策執(zhí)行到位存在一定難度,例如,監(jiān)控系統(tǒng)并沒有全面建立,房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認,很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù);居民對出租房屋交稅的意識較為淡薄,一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài);而最為關鍵的是,征稅政策沒能與強制備案相配套執(zhí)行。(陸昀)


 
編輯:王菲】
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