有意向在京購(gòu)房的外籍人士大多符合購(gòu)房的限制條件
北京市自7月21日開始暫停的境外人士購(gòu)房手續(xù)尚未完全恢復(fù)。這是昨天記者從市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門以及多家開發(fā)商、境外購(gòu)房人士采訪后得到的情況。不少開發(fā)商以及境外人士表示，北京境外人士購(gòu)房手續(xù)完全恢復(fù)將在本周北京市中介協(xié)會(huì)舉辦的“外資準(zhǔn)入和管理相關(guān)政策研討會(huì)”后，因?yàn)樗麄償M參加該研討會(huì)，聽取市建委、市公安局、市工商局、市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人講解各項(xiàng)政策，此后才有可能開始辦理相關(guān)手續(xù)。
北京出入境管理局開出首份“居留證明”
在采訪中，北京市公安局出入境管理局是被開發(fā)商、境外購(gòu)房人稱為2月2日北京市建委等五大部門聯(lián)合發(fā)文出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》后反應(yīng)最快的一個(gè)。
根據(jù)該文件的要求，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅，購(gòu)房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。事實(shí)上，2月2日上午該文件在市建委的交易網(wǎng)上公開后，下午位于小街橋的出入境管理局二樓已經(jīng)有專門設(shè)立的咨詢臺(tái)開始工作，關(guān)于如何辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》的印刷材料也已經(jīng)同時(shí)擺在了咨詢臺(tái)上。而據(jù)出入境管理局的有關(guān)人士介紹，當(dāng)天下午，第一個(gè)《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》就在咨詢現(xiàn)場(chǎng)辦理完畢。
盡管包括港澳臺(tái)等在內(nèi)的境外人士已經(jīng)踴躍去出入境管理局辦理購(gòu)房的必須手續(xù)之一《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，但記者在昨天的采訪中了解到，在市建委市場(chǎng)處以及各區(qū)縣房產(chǎn)交易部門，辦理境外人士購(gòu)房手續(xù)的開發(fā)商和購(gòu)房人并不是很踴躍，原因不一。昨天下午去市建委交易處辦理兩戶境外人士購(gòu)房手續(xù)的東部某開發(fā)商工作人員告訴記者：“很多手續(xù)，我們和市場(chǎng)處窗口接件工作人員也都不是很清楚。”新城國(guó)際一位境外客戶則告訴記者：“不想作為第一批，先看看人家怎么辦的再說�！�
多位開發(fā)商以及境外購(gòu)房機(jī)構(gòu)和個(gè)人在昨天的采訪中都提到了一個(gè)重要的信息——要參加完培訓(xùn)后再去辦手續(xù)。據(jù)了解，他們所說的培訓(xùn)就是本周舉行的“外資準(zhǔn)入和管理相關(guān)政策研討會(huì)”，該會(huì)議明確通知“將邀請(qǐng)市建委、市公安局、市工商局、市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人講解各項(xiàng)政策”。
多家高檔樓盤稱限外細(xì)則“影響不大”
在昨天的采訪中，經(jīng)過了5天的消化，銀泰中心、新城國(guó)際、昆侖花園等多家外籍人士購(gòu)買較集中的高檔樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“限外細(xì)則雖然多了很多限制，但沒有想象中的嚴(yán)格，影響不會(huì)很大，該買的境外人士還是會(huì)買的�！倍麄冎孕判氖闶且�?yàn)橐呀?jīng)了解到：一半意向個(gè)人客戶都已經(jīng)表示他們都有居住證或者工作證。
“對(duì)我們而言，這個(gè)細(xì)則最難的不是購(gòu)房條件，而是規(guī)定不能出租、轉(zhuǎn)讓。這意味著我們買了房后必須自用。”在多家高檔樓盤的銷售中心，多位接受記者采訪的港澳臺(tái)人士或者外籍人士表示。限外細(xì)則限定的“購(gòu)房門檻攔不住我們，因?yàn)槿绻麤]有和北京的關(guān)系，誰也不會(huì)因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)目前比香港等地便宜而花上幾百萬買房，就像您不會(huì)現(xiàn)在去越南買房一樣，或多或少都會(huì)有生意或者別的原因�！钡麄兺瑫r(shí)表示：“這也不算什么，在北京等地買房，長(zhǎng)期持有也許更合算�！蓖瑫r(shí)，據(jù)他們透露，現(xiàn)在部分沒有居住證或者就業(yè)證沒有辦法通過辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》購(gòu)房的外籍人士已經(jīng)有人開始打算通過注冊(cè)機(jī)構(gòu)的辦法購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)投資型購(gòu)買會(huì)轉(zhuǎn)向注冊(cè)新機(jī)構(gòu)
根據(jù)北京此次出臺(tái)的限外細(xì)則，境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購(gòu)買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“注冊(cè)新機(jī)構(gòu)、公司”或?qū)⒊蔀榻窈缶惩鈾C(jī)構(gòu)或者個(gè)人投資北京高檔樓盤的新手法。
根據(jù)新規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購(gòu)買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或?qū)⒃杂�、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而估計(jì)到今后將有人會(huì)通過設(shè)立外商投資企業(yè)的方式購(gòu)買非自用商品房，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由此高端樓盤的整體銷售以及房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)減慢。(余美英)
