中介市場暗潮涌動
1月22日,建設部、央行聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金,以保障買賣雙方資金安全。業(yè)界普遍認為,該強制性政策將推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的洗牌。
據(jù)記者了解,《通知》出臺半月,由于各地尚在研究和起草《通知》的細則,目前,市場上還比較安靜。就北京市場而言,除了我愛我家等幾家之前已經(jīng)與銀行嘗試二手房交易資金監(jiān)管的知名中介公司,大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司尚未對交易模式進行調(diào)整。而且,《通知》在消費者中的認知度還不高。
建設部警示風險
“當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中影響交易安全,損害交易當事人合法權益的問題還不少”,建設部新聞發(fā)言人近日表示,交易資金監(jiān)管政策整頓市場的效果尚未顯現(xiàn),即使新政落實,消費者仍然應當提高警惕。
捂緊錢包——
“目前最大的風險就是房地產(chǎn)中介占壓挪用交易資金,消費者一定要妥善管理交易資金!鄙鲜霭l(fā)言人表示。
該發(fā)言人向消費者建議,當事人自行支付交易資金的,應當在訂立合同時,明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容;按新政策通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過結(jié)算資金專用存款賬戶進行。
看清合同——
“簽合同的時候,如果有熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的朋友,最好請他們幫忙,最好要用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本!卑l(fā)言人提醒交易當事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的口頭承諾,要把所有的約定落實為書面合同條款。一旦發(fā)現(xiàn)合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的,一定要堅持對合同進行完善,否則不能簽署。
“從發(fā)生過的案例看,大部分糾紛是消費者為了達成交易而遷就某些合同條款導致的,由于這些合同條款作了有利于中介的約定,消費者在糾紛訴訟案件中一般較難勝訴!
勿信“評獎”——
目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊,部分中介公司規(guī)模小,管理混亂,經(jīng)營不規(guī)范。 “大家可以對將要委托的中介公司辦公場所做必要的實地考察,并向有關部門了解其被投訴舉報的情況后,再簽訂委托合同!
“社會上出于商業(yè)目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)評比活動名目繁多,切勿把這些評比活動授予的所謂‘榮譽稱號’作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的依據(jù)!”
確認產(chǎn)權——
長期以來,中介市場上由于“一房多賣(租)”等產(chǎn)權不清問題引發(fā)的矛盾糾紛非常多,導致不少消費者蒙受了經(jīng)濟和精神損失!耙欢ㄒ_認售房(出租)人對房產(chǎn)具有合法處分權,產(chǎn)權沒有瑕疵!卑l(fā)言人說,購(租)房人應當?shù)疆數(shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關房地產(chǎn)權屬登記信息,了解所買(租)的房屋產(chǎn)權有無抵押、查封等權利限制,出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人。
擦亮眼睛——
“低價購入(租賃)、高價售出(轉(zhuǎn)租),賺取差價,是中介賺取暴利的主要手段,”發(fā)言人認為,不良中介主要是通過向交易雙方隱瞞真實的成交價格得逞的。他建議交易雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,約定中介公司和工作人員如實披露成交價格等交易信息的義務。
“我們已經(jīng)要求各地近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展一次全面清理整頓,查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例,對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的整頓力度也將進一步加強,”建設部發(fā)言人說,“消費者一定要提高警惕,多問、多跑,千萬不能怕麻煩!保ㄍ鯚槪