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自行申報收入不理想 北京個人出租房嚴令強征稅
2007年02月07日 09:25 來源:市場報



(圖片來源:市場報)

  繼成都、南京等城市之后,北京也下令嚴格對個人出租房屋進行征稅制度。 北京市地稅局日前公布,從2月1日起,個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅,其中包括征收率為0.5%的個人所得稅、征收率為4.5%的其他地方各稅。

  分項繳稅完稅

  可得兩份證明

  繼成都、南京等城市之后,北京也嚴格對個人出租房屋進行征稅制度。北京市地稅局日前公布,從2月1日起,個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅,其中包括征收率為0.5%的個人所得稅、征收率為4.5%的其他地方各稅。北京地稅局個人所得稅處處長劉安樂表示,為納稅人提供兩份完稅證明,可以方便納稅人在個稅申報時進行計算。

  個人出租房屋按照5%的稅率征稅不是新政策,從2004年已開始實施,至今主要是由房主到地稅部門自行申報。此次重申嚴格執(zhí)行的個人出租房屋收入按5%綜合征收率征收的稅款中,分別包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方各稅。

  北京市地稅局有關負責人介紹,個人出租、轉(zhuǎn)租、再轉(zhuǎn)租房屋的收入,可以在5%綜合征收率和分稅種征稅兩種繳稅方式中自選。但是,選定綜合征收率繳稅后,就必須嚴格按5%的綜合征收率繳納稅款。繳稅后,稅務機關將給納稅人開具包括房產(chǎn)稅和個人所得稅的完稅證明。

  業(yè)內(nèi)人士估計,這部分稅金將是一筆很可觀的數(shù)字。去年,北京市個人出租房屋繳稅已經(jīng)超過2億元,比上一年又有新的增長。但這一數(shù)據(jù)遠遠低于理論計算的出租房稅收。

  據(jù)相關部門統(tǒng)計數(shù)據(jù), 2006年北京市存量房近400萬套,約80萬套房產(chǎn)上市出租。目前北京市住宅租賃平均價格為2400元/套,房主平均理論年收益28800元。按照實際收入5%的綜合稅率繳納稅金計算,房主出租整年應上繳費用:28800×5%=1440元。整個租賃市場稅金為:800000×1440=11.52億元左右。

  房東拒給發(fā)票違法

  租房房客應索要發(fā)票

  “現(xiàn)在很多人租房子都不簽正式的合同,只是有個口頭協(xié)議,而且絕大部分人都不知道租房也可以向房東索要發(fā)票,房東拒絕給發(fā)票其實是違法的。”北京市地方稅務局局長王紀平呼吁,租房人應該提高索要發(fā)票的意識,不要讓房屋出租人偷稅漏稅。

  目前,北京的房屋承租人中70%都只是跟房東達成了口頭協(xié)議,并沒有簽訂書面合同,這其實是不利于房屋承租人權益保護的。從法律規(guī)定來說,房東是通過財產(chǎn)租賃來取得收入的,理應繳納相應的所得稅,否則就是違反了稅法中的相關規(guī)定。但由于絕大部分承租人都沒有索要發(fā)票的意識,這部分房屋租賃所得稅大部分就都漏掉了。

  那房東應該去哪兒開發(fā)票呢?“房東應該自覺向稅務部門上報自己的出租房所得,由稅務部門核算后開具發(fā)票!蓖跫o平說道。

  租賃價格會穩(wěn)中略升

  上升的空間不會大

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,無論是低端民宅租賃市場還是中高端公寓租賃市場的變化,對整個租賃市場不會帶來實質(zhì)性的變化,租賃價格上升的空間不會大。

  由于2006年加征多項二手交易環(huán)節(jié)的稅項,使得部分二手住宅房源逐漸轉(zhuǎn)到租賃市場,形成2007年租賃市場房源放量。與供給增大相對應,2007年的租賃需求也會擴大:受房價和稅收影響,對新房和二手住宅卻步的購房者棄買求租的現(xiàn)象不斷增多;而舊房拆遷、老房改造的人群由于“戀舊情結(jié)”選擇在原住址附近租房,這些都會增大租賃需求。

  據(jù)有關方面的數(shù)據(jù),目前北京常住外來人口340萬,其中260萬為租賃人群;本地人口1100萬,其中50萬為租賃人群,北京租房者總計310萬左右。但考慮到北京勞動密集型企業(yè)的外遷,及北京未來可能加強對流動人口的管理,預計2007年北京總體租賃市場成交量將上漲8%左右。

  但由于房屋租賃強制備案的實施,普通住宅租賃市場的房主為了保證自身既得利益,會將相關費用轉(zhuǎn)嫁給求租者,這將促使普通住宅租賃價格指數(shù)微漲。加之5%的租賃綜合稅,普通住宅租賃價格預計將穩(wěn)中略升,但上升空間不大。

  住宅租賃多為賣方市場

  稅金可能轉(zhuǎn)嫁給租房人

  不少人擔心,納稅后房東會不會因此提高租房價格呢?專家認為,就像你平時買東西一樣,商品的價格里面已經(jīng)包含了稅錢,可是你并不會考慮如果沒有那5%的稅,這個東西的價格會便宜多少,而是只要你覺得合適就會買下來。隨著稅收體制的逐步完善,今后房屋出租的稅額部分也將逐漸包含在公示的出租價格當中,也就是說承租人一開始看到的就是含稅的租房價格,你覺得合適就租,不合適還可以再挑別的。

  實際上目前住宅市場屬賣方市場,房屋出租稅遭轉(zhuǎn)嫁在所難免!霸缇吐犝f出租房子要上稅,簽合同的時候我就有話在先,我會把這部分稅金加到房租上!奔易”本┏枀^(qū)的李先生告訴記者。

  李先生在團結(jié)湖附近有一套60平方米的二居室空閑房屋。目前房屋出租給一對白領夫妻,租金為2000元/月。

  “我這房按繳納5%的租賃綜合稅費,要繳稅100元。我這套房屋地理位置比較優(yōu)越,我不擔心租不出去。”李先生說。“如果不要發(fā)票的話,這5%的稅就不用交了;如果要發(fā)票的話,一般誰要誰交稅。”近兩天,記者在幾家二手房店咨詢時,均聽到了這樣的答復。也就是說,雖然《通知》要求房主要交5%的稅,但因為一般都是租房人要發(fā)票,這部分稅費還是變相由租房人出。

  北京有名的房地產(chǎn)中介公司我愛我家的李季告訴記者,對于月租金3500元以下低端民宅租賃市場來說,業(yè)主可能會選擇轉(zhuǎn)嫁承租人稅費的方式來確保自身利益,造成租房實際成本上升。“鏈家地產(chǎn)”相關人士介紹,目前普通住宅市場處于賣方市場,供需比例在1比2.5至1比3。其中軌道沿線、學校周邊等租賃熱點區(qū)域供需比則大概在1比3至1比4左右,因此,稅費很容易轉(zhuǎn)嫁到房租里或者直接轉(zhuǎn)嫁到承租者身上。

  而對于中高端公寓租賃市場來說,可能會造成成交困難,實際成交量下降。”高端租賃市場的情況與低端住宅租賃大相徑庭。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,月租金在3000元以上租賃房屋供需比在3比1至3.5比1左右,處于買方市場。租戶的選擇性比較大,業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費的結(jié)果很可能只是會使房屋的空置期加長,因此稅費很難轉(zhuǎn)嫁到房租中。

  21世紀不動產(chǎn)市場部的相關人員表示,此項政策的實施對二手出租業(yè)務的影響不大,租戶一般會根據(jù)資金預支調(diào)整租房需求。而隨著租金和交易成本的增加,可能會促成房價的進一步上漲。

  北京地稅重申個人出租房要納稅(背景)

  針對個人出租房進行征稅開始于2004年,國稅總局規(guī)定,個人出租房屋需要繳納包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等8項稅種。納稅人在繳納個人出租房屋稅款的時候,可以自行選擇按5%的“綜合征收率”或者“分稅種計征”任意一種方式繳納稅款。

  北京市地稅局通知強調(diào),從2月1日起,個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。(李忠峰 邢飛)

 
編輯:王菲】
:::相 關 報 道:::
·北京出租房2月1日起嚴格按5%征稅
 

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