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購(gòu)房秘笈:如何選擇舒適又具升值潛力的小戶型?

2007年02月01日 16:17

    1月11日,建設(shè)部新聞發(fā)言人表示,《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件的要求。經(jīng)過(guò)研究,現(xiàn)予以廢止。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  歲末新年,不少上海人仍在苦苦尋覓自己的安居之所,而對(duì)于年輕的購(gòu)房一族來(lái)說(shuō),來(lái)年能夠住上一套稱心如意的小戶型,更成為一大的憧憬。自上海樓市房?jī)r(jià)高啟后,功能全、總價(jià)低的小戶型房源逐漸成為上海人的購(gòu)房首選,持續(xù)升溫,優(yōu)秀的小戶型產(chǎn)品應(yīng)具備哪些要素?怎樣才能在形形色色的樓盤(pán)中挑到一處居住舒適又極具升值潛力的小戶型?這些無(wú)疑是住房消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。

  臥室滿足睡覺(jué)的功能

  小戶型由于其面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成局促的感覺(jué),其居住舒適性會(huì)大打折扣。因此,戶姓設(shè)計(jì)是挑選小戶型時(shí)首要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比,小戶型更加追求實(shí)用,時(shí)下,很多消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí),常常希望主臥面積能稍大一些。

  其實(shí),臥室只是為了滿足睡覺(jué)的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用,因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,主臥中最好能預(yù)留出安放搖籃的位置,為將來(lái)誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。

  其次,10平方米以下的次臥適合做書(shū)房使用,但若要當(dāng)成孩子的臥室就會(huì)嫌小,因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。

  客廳加餐廳三十平方米

  相比臥室,客廳的會(huì)客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬最好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(zhǎng),因?yàn)樘热暨^(guò)于狹長(zhǎng),吃飯時(shí),兩邊椅子拉出,就會(huì)使人難以通過(guò),顯得過(guò)于局促。所以餐廳的開(kāi)間在2.5米左右為宜。

  為了客廳看起來(lái)更加氣派,或是擁有更好的景觀,購(gòu)房者往往喜歡大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。其實(shí)陽(yáng)臺(tái)在戶型中并不是非常必要的,不管是凸出式的還是凹陷式的陽(yáng)臺(tái),都會(huì)占房間的很大面積,對(duì)于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)也不會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生太大不便,洗滌衣物可以用烘干機(jī)或是晾在屋內(nèi)有陽(yáng)光的地方,年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。

  廚衛(wèi)放得下冰箱洗衣機(jī)

  由于小戶型的購(gòu)買(mǎi)人群以年輕人為主,工作的緣故使他們很少在家做飯。因此,廚房的面積應(yīng)盡

  量小,只要能擺下廚具,再安放一臺(tái)冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備,購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求,為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜,以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個(gè)2平方米的工作陽(yáng)臺(tái),放置一臺(tái)洗衣機(jī)或是工作水漕都將對(duì)日常的生活帶來(lái)很大的便利。

  在年輕人的生活中,衛(wèi)生間的浴缸作用越來(lái)越小,淋浴成為取而代之的主要沐浴方式,因此在挑選小戶型時(shí),帶浴缸的衛(wèi)生間會(huì)占用很大面積,只要有淋浴房即可。若是戶型中沒(méi)有工作陽(yáng)臺(tái),那么衛(wèi)生間多余的面積為擺放洗衣機(jī)留出了空間。

  周邊配套滿足簡(jiǎn)單生活

  小戶型購(gòu)買(mǎi)者不同于大戶型或是別墅的置業(yè)者,他們的經(jīng)濟(jì)能力有限,大多屬于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通和配套是否齊全對(duì)于他們而言至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí),要先考察周?chē)肪W(wǎng)是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間,早上能多睡一會(huì)兒,晚上娛樂(lè)活動(dòng)能豐富一點(diǎn),家里也可以多照顧一點(diǎn)。

  配套的齊全性,同樣是衡量小戶型物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)之一,周邊是否有大型的賣(mài)場(chǎng)、飯店、便利店將對(duì)年輕人的日常生活帶來(lái)極大的便利。

  地段優(yōu)勢(shì)利于保質(zhì)增值

  對(duì)于小戶型而言,由于其購(gòu)買(mǎi)者主要是用于過(guò)渡型居住,將來(lái)經(jīng)濟(jì)情況允許或是家庭結(jié)構(gòu)變化的情況下一般會(huì)考慮置業(yè)升級(jí),因此小戶型的保值增值顯得尤為重要,它直接關(guān)系到將來(lái)小戶型的出租和出售收益。

  由于優(yōu)勢(shì)地段其本身巨大的升值潛力以及區(qū)域內(nèi)繁榮商業(yè)氛圍濃厚,區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大,這些都為小戶型實(shí)現(xiàn)保值增值提供了良好的基礎(chǔ)。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內(nèi)應(yīng)該盡可能在優(yōu)勢(shì)地段內(nèi)購(gòu)置小戶型。

  另外還要注意的是,區(qū)域市場(chǎng)壓力較小的情況下,小戶型租售會(huì)比較輕松,因此購(gòu)房者在挑選小戶型時(shí)盡量不要挑選同類(lèi)產(chǎn)品較多的區(qū)域。如果周邊同類(lèi)產(chǎn)品繁多,就應(yīng)該在選購(gòu)的時(shí)候,對(duì)產(chǎn)品的功能性、附加值、服務(wù)管理水平多多留心,讓自己的房產(chǎn)在租售時(shí)具有較高的競(jìng)爭(zhēng)力。

 。▉(lái)源:新聞晚報(bào) 作者:王穎穎)

 
編輯:王菲】
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·建設(shè)部發(fā)布說(shuō)明 小戶型設(shè)計(jì)征求意見(jiàn)稿予以廢止
·部分地區(qū)小戶型面積可放寬 最高可達(dá)107平方米
 

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