正在購置婚房的小張和女友這些天比較煩惱，由于雙方父母準(zhǔn)備“支援”買房的首付和裝修費(fèi)用，他們就盤算著買一個(gè)大戶型公寓，好在婚后將外地的父母接來同住，方便照顧�？勺罱髴粜驼魇毡Ｓ卸惖南⒔佣B三，小張擔(dān)心自己買房入住后，除了償還房貸外，還得交納保有稅增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，于是開始猶豫是否先購買一套小戶型的公寓，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)些的時(shí)候再給父母購置一套小戶型安度晚年。
帶著小張的疑慮，記者專門走訪了京城著名的房產(chǎn)中介我愛我家公司。據(jù)悉，這些天進(jìn)店咨詢的客戶中，除了像小張這樣的置業(yè)者轉(zhuǎn)而留意小戶型外，還有很多擁有多套大戶型的投資者出售意向增強(qiáng)�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，具有不同需求的客戶，不能抱有“一刀切”的消極態(tài)度，而應(yīng)該理性地區(qū)別對待保有稅征收。
我愛我家相關(guān)人士表示，征收大戶型保有稅的目的就在于鼓勵購買中小戶型的住宅，引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)。未來在購買房產(chǎn)后，不再是一項(xiàng)一次性的消費(fèi)了，而要考慮終生的持有成本。
因此，我愛我家建議像小張那樣，追求生活品質(zhì)又沒有太強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人來說，不要企圖一步到位，而使自己背負(fù)沉重的房款和稅費(fèi)。戶型緊湊、面積合理的小戶型公寓是首次置業(yè)者的較好選擇。
對于手上有多套大戶型公寓的投資者，我愛我家建議應(yīng)該重新計(jì)算投資回報(bào)率。我愛我家相關(guān)人士說，目前房產(chǎn)投資的成本越來越高，從買入時(shí)的契稅，到賣出時(shí)的營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等，再加上未來可能出臺的大戶型保有稅，各種稅費(fèi)當(dāng)?shù)�，而現(xiàn)在大戶型的租金并沒有出現(xiàn)上漲的趨勢，對于高端的大戶型公寓而言更是有下滑的趨勢。因此，我愛我家公司建議，對于在租賃比較活躍區(qū)域如典型商務(wù)、地鐵城鐵沿線以及各大名校周邊的樓盤，盡量作穩(wěn)健的中長期投資；而對于缺少類似租賃支撐的樓盤，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)出售。
目前，保有稅征收方式和面積界定等細(xì)節(jié)尚未明確，對于保有稅的種種說法都是以猜測為主，眾說紛紜，有支持參考閑置房屋的數(shù)量征收的，也有按照房屋面積大小分段征收不同稅費(fèi)之說等。但是業(yè)內(nèi)比較一致的看法是保有稅的征收應(yīng)該是針對自住以外的房子。
兩年前由國務(wù)院發(fā)展研究中心主要負(fù)責(zé)撰寫的《中國房地產(chǎn)稅收政策研究》中，提到開征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是從價(jià)計(jì)稅方式，也就是開征這一稅種要按評估值征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅，同時(shí)隨著房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動，評估值也會相應(yīng)調(diào)整。對此，我愛我家公司認(rèn)為，有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌，仍可按照自己的置業(yè)計(jì)劃購置大戶型房產(chǎn)。
(來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 作者：周雪松)
