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8年收了約5.6億 百姓關(guān)注房貸律師費案如何了結(jié)

2007年01月25日 14:50

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的北京8年來的預(yù)售金額,每年僅一手房的律師費就約為7000萬元,8年約5.6億元。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  今天上午,準(zhǔn)備與瑞都公園·世家簽約的崔先生高興地接到了開發(fā)商的正式通知:貸款時不用支付律師費了。在市消協(xié)、市銀行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會聯(lián)合發(fā)布“誰委托誰付費”公告后,崔先生成為首批受益人。

  在三協(xié)會聯(lián)合發(fā)布公告后,到底還有沒有項目收取律師費呢?記者對北京樓市這一公告的執(zhí)行情況進行了摸底。頂秀青溪營銷總監(jiān)王靜在接受記者采訪時說:“從2005年10月項目開盤時,頂秀青溪就沒有收取過律師費!蓖蹯o解釋說:“以前一個項目只有一家銀行負責(zé)貸款,購房人不交律師費就貸不了款,現(xiàn)在不一樣了,個人按揭貸款對于銀行來說是優(yōu)良貸款,許多銀行都愿意做個貸業(yè)務(wù),有的項目甚至有六七家在做,一些銀行為吸引客戶,就不收取購房人律師費了。比如頂秀青溪,銀行工作人員直接審查購房人貸款資格,也就沒有律師費之說了!

  高端別墅項目溫哥華森林項目負責(zé)貸款工作的小金對記者說:“高端項目單筆貸款額都比較大,一般還會請律師審查購房人貸款資格,但各個項目、各個銀行支付律師費的方式不一樣,溫哥華森林的個人貸款律師費就一直由銀行支付!

  算賬:8年收了5.6億

  根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的北京8年來的預(yù)售金額,記者按2006年《樓市》、焦點房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查,約7成買房人選擇商業(yè)貸款付款的比例保守地粗算了一筆賬。北京近8年的平均年預(yù)售金額約為680億元,按7成買房人商貸,貸款比例6成計算,年商貸額約為286億元,律師費收費標(biāo)準(zhǔn)以前為千分之三,后降為千分之二,就以千分之二點五計算,每年僅一手房的律師費就約為7000萬元,8年約5.6億元。

  民聲:“看律師費案怎么判”

  “既然已經(jīng)證實律師費是‘轉(zhuǎn)嫁’了,那就應(yīng)該把以前交的錢退給大家!崩湎壬倪@個觀點表達了大多數(shù)消費者對“已付律師費”的希望。但北京市消費者協(xié)會法律顧問邱寶昌認(rèn)為:“已付律師費被退回基本不可能。從法理上來講,法律法規(guī)一般沒有溯及力,三協(xié)會發(fā)布的公告雖然不是法律法規(guī),但也應(yīng)適用于這一點!睂τ谇衤蓭煹倪@種解釋,許多消費者都不甘心,但也表現(xiàn)出無奈的理性:“不是有人起訴了嗎?能退不能退,還要看法院怎么判。”對于本報昨天報道的“唐女士起訴農(nóng)業(yè)銀行豐臺支行律師費案”,消費者表示強烈關(guān)注。

  (文章來源:北京晚報,作者:李海霞)


 
編輯:席夢婷】
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法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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