退出樓市轉(zhuǎn)投股市
1、賣掉自住房炒股
胡先生是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他于上個(gè)月剛剛賣掉了一套位于五環(huán)外的房子。這是他名下的惟一一套住宅，準(zhǔn)備把房款投入到股市上去�，F(xiàn)在他租房居住。
胡先生告訴記者，現(xiàn)在股市上漲很快，預(yù)期未來三年內(nèi)股市還會(huì)有上升的空間。他購(gòu)買房子要交月供、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)，這些費(fèi)用加起來基本上將近4000元/月，現(xiàn)在他租的房子月租金也基本上是這個(gè)價(jià)格，也就是說，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用基本相當(dāng)，但是他的房子是在五環(huán)外，可他現(xiàn)在租的房子在二環(huán)內(nèi)，居住品質(zhì)反而是提升了。
胡先生說，他在股市上的收益還處于彌補(bǔ)過去幾年“熊市”時(shí)的損失階段，但是照目前股市上攻的行情看，獲利也是早晚的事。他想現(xiàn)在先在股市搏一下，然后在二手房?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)的時(shí)候，再購(gòu)置住宅。他最近接到四五個(gè)朋友的電話，都是想把房子賣掉投資證券市場(chǎng)的。
2、低價(jià)賣房炒股
杜先生于今年11月28日出售其垂楊柳小區(qū)房產(chǎn)一套，房子的建筑面積為74平方米，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為8500元/平方米，杜先生表示如果可以在一周內(nèi)將房產(chǎn)出售并使其得到全款，愿以8100元/平方米成交。
杜先生自己介紹，他從2000年開始投資股票，可是當(dāng)時(shí)股市行情一直處于低迷狀態(tài)，他甚至已虧損了10萬(wàn)元左右，看到這個(gè)情況，作為老股民的他也堅(jiān)持不住了，于是2005年初他將剩下的資金購(gòu)買了位于方莊的一套房子作為投資。
今年11月，股票市場(chǎng)迅速回升，他開始動(dòng)心了，又想到之前虧掉的10萬(wàn)元，他想利用股市好的機(jī)會(huì)挽回?fù)p失。但是方莊的房產(chǎn)因個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅高額稅收無(wú)法快速出售，于是決定將其另外一套房產(chǎn)出售。為了及時(shí)購(gòu)股，他寧愿低于市場(chǎng)價(jià)出售。因?yàn)�，如果以市�?chǎng)價(jià)格出售，其最快能在20天左右得到全款，但購(gòu)股時(shí)機(jī)錯(cuò)過。結(jié)果，當(dāng)日其房產(chǎn)便以8250元/平方米售出。
3、承擔(dān)部分稅費(fèi)賣房炒股
北京市民王先生，準(zhǔn)備將一套新華聯(lián)家園三居出售。由于該房子是涉稅房，王先生表示稅費(fèi)什么的自己可以負(fù)擔(dān)一部分，而且價(jià)格也好商量，惟一的要求就是必須全款而且盡量快些。
王先生說現(xiàn)在要賣的這套房產(chǎn)一直在租著，一個(gè)月可以有2000元左右的租金收入，除去物業(yè)暖氣什么的成本大概一年能賺2萬(wàn)，而且這房子買的時(shí)候是3500多，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣6000左右了，現(xiàn)在看再漲很多可能性不大，這套三年多的120平方米房產(chǎn)買的時(shí)候是42萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)可以賣72萬(wàn)，再加上租的錢，基本已經(jīng)賺了35萬(wàn)，但是現(xiàn)在市場(chǎng)控制嚴(yán)了，而且股票市場(chǎng)非常火，以前王先生買房的錢就是在股市賺的，不過是因?yàn)楣墒械兔圆胚x擇投資房產(chǎn)的，既然現(xiàn)在房產(chǎn)在走下坡而股市在上升，所以現(xiàn)在就選擇盡快投資股票市場(chǎng)，王先生說他有很多朋友現(xiàn)在都有這個(gè)意向。
賣房炒股者增多
記者自“我愛我家”、“中大恒基”、“信一天不動(dòng)產(chǎn)”等中介公司了解到，最近一段時(shí)間，掛牌出讓房產(chǎn)轉(zhuǎn)投股市的明顯增多。
據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”雙井店經(jīng)理介紹，這種現(xiàn)象從最近半月開始增加明顯，門店陸續(xù)接待了好幾個(gè)這樣的客戶，他們都急于把自己的房子變現(xiàn)出售，然后把錢投入股市。自11月股市上漲以來，的確有以前投資房產(chǎn)的業(yè)主來門店出售房產(chǎn)，在亞運(yùn)村、中關(guān)村、望京、五棵松等地區(qū)的門店，股票投資人群出售房產(chǎn)比例占到售房總量的8%-13%左右。
“中大恒基”積水潭店的李店長(zhǎng)說，現(xiàn)在掛牌出售次新房的很多業(yè)主都是因?yàn)榭吹侥壳胺慨a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)上漲到了一個(gè)比較高的價(jià)格，再上漲的可能性不大。不如現(xiàn)在全身而退，將資金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在一片紅火的股票市場(chǎng)。目前在掛牌房源中有近20%的房主是因?yàn)榕袛喾慨a(chǎn)市場(chǎng)的利空而選擇脫手轉(zhuǎn)換其他投資渠道。
“我愛我家”的李女士告訴記者，近日前來門店掛牌出讓房產(chǎn)的人數(shù)逐漸增多，除了一些人是為了年底回籠資金外，其余很大比例是看到股市越來越好，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)投股市的。
二手房投資利潤(rùn)下降
目前股票市場(chǎng)持續(xù)看好，北京的投資市場(chǎng)已經(jīng)開始由房產(chǎn)市場(chǎng)開始向股票等有價(jià)證券轉(zhuǎn)移。隨著12月1日土地增值稅的開征，現(xiàn)在北京的房產(chǎn)交易成本5年內(nèi)普通住宅為：5.5%營(yíng)業(yè)稅、1%個(gè)稅、1.5%契稅一共在8%左右，而5年內(nèi)非普通住宅的交易成本在5.5%營(yíng)業(yè)稅、1%個(gè)稅、3%契稅、1%土地增值稅一共在10.5%左右。而且從近幾年的國(guó)家政策可以看出，房產(chǎn)作為一個(gè)短期投資品的利潤(rùn)越來越小。
據(jù)筑家地產(chǎn)調(diào)查，目前北京市場(chǎng)二手房購(gòu)買需求中，投資的客戶僅僅在8.9%左右，而且其中90%是用來長(zhǎng)期出租獲利的。房產(chǎn)投資人群的減少，除了因?yàn)槎址拷灰壮杀驹黾佑绊懤麧?rùn)率外，股票市場(chǎng)的復(fù)蘇也帶走很多投資客。
我愛我家經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，現(xiàn)在二手房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)高點(diǎn)，預(yù)計(jì)明年二手房的增幅將會(huì)下降，投資獲利空間變小。并且，房地產(chǎn)投資進(jìn)入和退出的成本都較大，包括各種稅費(fèi)、公共維修基金等，退出時(shí)還要繳納各種稅，交易的時(shí)間也很長(zhǎng)，從掛牌到拿到全款，至少得一個(gè)月。
“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，新的金融、稅收政策的相繼出臺(tái)使得投資性房產(chǎn)的前景撲朔迷離，更加擠壓了投資回報(bào)利潤(rùn)，最終削弱房產(chǎn)投資積極性。
投資股市獲利空間大
與房產(chǎn)投資利潤(rùn)變小相比，11月份以來，股票市場(chǎng)的投資價(jià)值持續(xù)提高，促使投資者對(duì)股票市場(chǎng)信心倍增，促使投資人群向股票市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理馮鵬程介紹，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)是一個(gè)配套的投資市場(chǎng)，而目前北京的股票投資市場(chǎng)正是處于一個(gè)上升期，在近年隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和國(guó)家的宏觀調(diào)控，將有越來越多的資金投入到股票等市場(chǎng)，緩解房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)比例，使北京的房產(chǎn)市場(chǎng)向健康化發(fā)展。
胡景暉表示，現(xiàn)在股市一路走高，并且還有相當(dāng)高的發(fā)展?jié)摿�，比如一些股票的價(jià)格還沒能體現(xiàn)其價(jià)值。同房地產(chǎn)投資相比，投資股市的交易成本和時(shí)間成本都非常低，買賣只需打個(gè)電話就可以了，收益還高。不過他也提醒各位準(zhǔn)備進(jìn)軍股市的人，高收益必然也帶來高風(fēng)險(xiǎn)，還是需要量力而行。從風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。
(文章來源：京華時(shí)報(bào) 作者：趙麗萍)
