在12月16日舉行的90平方米住宅設(shè)計頒獎會上，建設(shè)部副部長劉志峰透露，今后，將通過保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型住房的購買使用成本，引導消費者合理消費住房，鼓勵推廣中小套型。(12月17日《新京報》)
劉副部長說，就是像買車面臨“買得起用不起”一樣，將來大戶型住宅也會采取相似措施，“買得起住不起”。如此一來，買房者就小心了，大家少買了不就少建了嗎？符合國情的住房結(jié)構(gòu)，不就形成了嗎？
其實，靠“買得起、用不起”來構(gòu)建符合國情的住房結(jié)構(gòu)，有些想當然。真正有錢買大豪宅的富人，不會在乎另外支出一筆“保有稅”，多收這筆錢，對于改變這些人的買房觀念沒多大影響；而出于中國現(xiàn)實的考慮，三代同堂往往是普通家庭的選擇，即便買了90平方米以上的大房子，其人均住房面積并不大，而為之付出的代價卻很大。
開征稅收是一個嚴肅的問題，不是幾個部門關(guān)起門來“研究”一下，靠著辦公室里推導出來的因果邏輯，就可以輕易實施的。沒有配套環(huán)境的輔助，只會讓簡單的邏輯推理荒謬化，調(diào)控的結(jié)果不僅是“空調(diào)”，還讓大家白白多掏了腰包。
國家調(diào)控房價，主要的調(diào)控對象，應(yīng)該是負責批地、甚至鼓勵開發(fā)商營利的地方政府，還有就是開發(fā)商。大戶型為什么泛濫？即便跟消費者“擺闊”心理有關(guān)，難道跟地方政府不加約束隨意批地無關(guān)嗎？
去年，“國六條”規(guī)定：“90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”但地方政府在“經(jīng)營城市”理念下陽奉陰違，加上關(guān)于“建筑面積還是套內(nèi)面積”、“開發(fā)總面積包含哪些”等問題的爭論，開發(fā)商找到了“解套”的方法。
因為政府、房地產(chǎn)商之間過于復雜的利害關(guān)系和房地產(chǎn)商過于強大的博弈能力，令政府弱化了在這個領(lǐng)域的監(jiān)管，卻把矛頭指向消費者，希望通過捏這個“軟柿子”實現(xiàn)市場的優(yōu)化，顯然是本末倒置。
這就好比市場上假貨泛濫，怎么治理？治不好生產(chǎn)廠家，治不好監(jiān)管市場的管理者，倒要用“買假貨狠罰款”這種治理消費者的手段，指望消費者不敢買假貨，然后假貨在市場上消失。房地產(chǎn)的問題，主要不是出在消費者身上。土地審批、開發(fā)商與政府利益同謀等“上游”出了毛病，不能輕易期待處在下游的消費者來吃藥，就能治好病。
(文章來源：中國青年報 作者：畢詩成)
