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北京人置業(yè)“走出去” 異地買(mǎi)房需注意防范風(fēng)險(xiǎn)

2006年08月30日 14:22

    在調(diào)控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下,北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)8月30日電  “300多名北大教授跑到山東日照去買(mǎi)房,30多個(gè)外地樓盤(pán)進(jìn)京銷(xiāo)售。”近日,在調(diào)控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下,北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。

  據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示,“我們通過(guò)對(duì)市場(chǎng)跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn),宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開(kāi)始大量涌入北京進(jìn)行推廣。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,自6月份至今,在北京推廣的外地房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)!贝罅客獾仨(xiàng)目在宏觀調(diào)控后進(jìn)京推廣銷(xiāo)售是目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新變化!暗屯獾匾约巴鈬(guó)人進(jìn)京買(mǎi)房作為投資不同的是,北京人在選擇異地置業(yè)時(shí)多為自用!

  異地項(xiàng)目京城熱銷(xiāo)

  前不久,記者在北京CBD高檔寫(xiě)字樓財(cái)富中心外看到一塊巨幅的樓盤(pán)宣傳廣告牌,該廣告牌上標(biāo)明的4000元/平方米的價(jià)格引得諸多路人停步觀望。

  “還以為是北京的樓盤(pán),原來(lái)是‘重慶財(cái)富中心’。價(jià)格挺有吸引力,就是太遠(yuǎn)了!币晃煌O聛(lái)仔細(xì)看了一遍廣告的先生遺憾地邊搖頭邊說(shuō)!笆聦(shí)上,現(xiàn)在來(lái)北京推廣樓盤(pán)的外地開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多。”京城一家房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人表示,秦皇島、煙臺(tái)、日照、威海等地的開(kāi)發(fā)商紛紛涌向北京。

  就在外地樓盤(pán)進(jìn)京銷(xiāo)售的同時(shí),很多北京購(gòu)房者也將置業(yè)的目光投向了外地。北大教授趙德明曾經(jīng)翻譯風(fēng)靡全國(guó)的小說(shuō)《百年孤獨(dú)》,他目前就在山東日照異地置業(yè)。

  “我在日照購(gòu)房的目的就是自己居住,在日照這個(gè)臨近濱海的寓所,我已經(jīng)翻譯了好幾本小說(shuō)了!壁w德明教授表示,他基本上將山東日照當(dāng)成其現(xiàn)在的第一居所。據(jù)了解,在趙德明置業(yè)的山東日照教授花園項(xiàng)目中居住著300多個(gè)來(lái)自北大的教授,由于部分教授還在北京擔(dān)任一定的教學(xué)任務(wù),不能像他那樣長(zhǎng)期居住,但在每年的假期中,來(lái)這個(gè)項(xiàng)目里居住的北大教授超過(guò)100個(gè)。

  這是近年來(lái)北京人異地置業(yè)的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從今年6月份開(kāi)始,包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入北京推廣銷(xiāo)售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展會(huì)上,共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷(xiāo)售,這些項(xiàng)目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。

  異地置業(yè)成趨勢(shì)

  早在1998年左右,外地項(xiàng)目就開(kāi)始進(jìn)京推廣銷(xiāo)售,2002年外地項(xiàng)目進(jìn)京推廣進(jìn)入一個(gè)高潮階段。但當(dāng)時(shí)北京人對(duì)外地房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度并不高,尤其當(dāng)時(shí)推廣的項(xiàng)目多以投資型地產(chǎn)為主,主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險(xiǎn)較高,再加上當(dāng)時(shí)購(gòu)房者的投資觀念淡漠,因此一直以來(lái),外地地產(chǎn)項(xiàng)目在北京的推廣效果很一般。

  “但目前,北京人更看好外地的居住產(chǎn)品!崩钗慕鼙硎,從去年開(kāi)始,北京人異地置業(yè)類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變,更多的人開(kāi)始關(guān)注住宅產(chǎn)品,尤其青睞一些中等濱海城市的沿海建筑項(xiàng)目。這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯(cuò),多數(shù)項(xiàng)目都靠近海岸,銷(xiāo)售價(jià)格一般在3000--5000元/平方米左右。由于這些產(chǎn)品的售價(jià)只相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià),但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項(xiàng)目要好很多。因此,成為北京人新一輪異地置業(yè)的首選。

  據(jù)了解,近年來(lái)北京人進(jìn)行異地置業(yè)主要集中在兩個(gè)區(qū)域,一個(gè)是離北京較近的燕郊、河北等地,另一個(gè)是距離北京較遠(yuǎn)的秦皇島、大連以及山東等具有海岸線的城市。

  另?yè)?jù)了解,目前在秦皇島臨海公寓中有50%是北京人購(gòu)買(mǎi),而在日照的臨海公寓和別墅中,北京人的購(gòu)買(mǎi)量已經(jīng)達(dá)到15%左右。北京中視美亞廣告連續(xù)三年抽樣調(diào)查顯示,在條件允許的前提下,2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿,而在2004年該比例僅為22%。

  今年外地項(xiàng)目進(jìn)京銷(xiāo)售掀起高潮,與目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面是人們生活質(zhì)量不斷提升,開(kāi)始尋找能夠體現(xiàn)居住品質(zhì)的第二居所;另一方面則是北京房?jī)r(jià)的居高不下以及生活成本的提高,使得一部分人開(kāi)始打算異地購(gòu)房居住。

  中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞則認(rèn)為,異地置業(yè)這種現(xiàn)象一直存在,“外地人進(jìn)北京置業(yè),北京人去外地置業(yè)都是很正常的行為。隨著人們生活水平以及購(gòu)買(mǎi)能力的提高,追求居住環(huán)境的異地置業(yè)成為一種趨勢(shì)和潮流!

  注意風(fēng)險(xiǎn)防范

  “異地置業(yè)需要進(jìn)行綜合性的考察,尤其是考察這個(gè)城市異地置業(yè)購(gòu)買(mǎi)后的情況,如果該項(xiàng)目有多個(gè)異地購(gòu)買(mǎi)者,那顯然就相對(duì)安全一些。”房地產(chǎn)專業(yè)律師孟憲生表示。

  他說(shuō),北京人異地置業(yè)之前,一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情,對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限,以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容,也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢,以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)往來(lái)奔波、時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

  “還需要對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察,這也很重要!鄙胶L斐墙瘓F(tuán)董事長(zhǎng)相豐結(jié)合一些項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)表示。他認(rèn)為,由于目前購(gòu)買(mǎi)外地住宅產(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主,因此該小區(qū)的物業(yè)管理,對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。(王小霞)

 
編輯:王菲】
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