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加息預(yù)期催熱滬上固定利率房貸 成交量逼近億元

2006年08月17日 10:43

     在滬推行定息房貸業(yè)務(wù)的光大、建行、招行三家銀行16日表示,今年4月底加息至今,定息房貸業(yè)務(wù)正迅速走出低谷,目前累計(jì)的業(yè)務(wù)量已逼近億元大關(guān)。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)8月17日電 加息引發(fā)的提前還貸風(fēng)潮讓滬上銀行損失不小,然而,固定利率房貸(定息房貸)市場(chǎng)卻因此迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,在滬推行定息房貸業(yè)務(wù)的光大、建行、招行三家銀行16日表示,今年4月底加息至今,定息房貸業(yè)務(wù)正迅速走出低谷,目前累計(jì)的業(yè)務(wù)量已逼近億元大關(guān)。與普通房貸業(yè)務(wù)不同的是,商用房貸款占據(jù)定息房貸業(yè)務(wù)量的絕對(duì)大頭。

  加息預(yù)期催熱定息房貸

  在央行4月底宣布上調(diào)貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)后,定息房貸與浮息房貸之間的利差被大幅拉近,各方因此開始關(guān)注定息房貸。推出伊始“叫好不叫座”的定息房貸開始迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。

  16日,光大銀行上海分行私人業(yè)務(wù)部有關(guān)人士透露,截至目前,該行定息房貸業(yè)務(wù)已受理27筆,累計(jì)貸款額達(dá)到4700萬(wàn)元。而4月底加息前,整個(gè)申城僅光大銀行簽出一筆26萬(wàn)元的定息房貸業(yè)務(wù)。

  滬建行、滬招行相關(guān)部門反映,加息后的定息房貸業(yè)務(wù)起色明顯,至今已累計(jì)受理數(shù)十筆業(yè)務(wù)。兩家銀行的業(yè)務(wù)量與光大銀行大體相當(dāng)。據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)反映,不少外籍人士也排隊(duì)申請(qǐng)定息房貸,咨詢定息房貸的客戶也明顯增多,還出現(xiàn)了個(gè)別樓盤集體辦理定息房貸的情況。定息房貸大熱與目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量連續(xù)數(shù)月負(fù)增長(zhǎng)的頹勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。

  商用房貸占四分之三

  定息房貸的最大賣點(diǎn)在于可鎖定未來(lái)房貸利率上浮的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出,盡管目前央行再次加息的信號(hào)還不是很明朗,但業(yè)界普遍認(rèn)為利率已進(jìn)入上升通道,因此定息房貸將越來(lái)越受貸款者青睞。

  此外,定息房貸業(yè)務(wù)倍增還與銀行的調(diào)整措施有關(guān)。截至目前,各銀行對(duì)定息房貸已進(jìn)行多次調(diào)整。例如,優(yōu)質(zhì)客戶可獲得定息房貸的優(yōu)惠利率;固定利率與浮動(dòng)利率可互相轉(zhuǎn)換;將適用范圍擴(kuò)展到二手房、商用房等領(lǐng)域。

  光大銀行透露,該行3/4的定息房貸投向了商用房貸,這與定息房貸的期限設(shè)計(jì)與商用房貸比較匹配有關(guān),兩者最長(zhǎng)貸款期限都為10年。

  連續(xù)兩年的利率上調(diào)引發(fā)的提前還貸潮讓各銀行遭受了不小的損失,也導(dǎo)致房貸市場(chǎng)萎縮,而定息房貸則能有效規(guī)避貸款者提前還貸的沖動(dòng)。隨著定息房貸的走強(qiáng),其他銀行也表示將要跟進(jìn)。工行、浦發(fā)等銀行都表示正在積極研發(fā)定息房貸新品種。

  期限少于10年成最大硬傷

  不過,定息房貸產(chǎn)品還不夠完善,其中,貸款期限最多10年是其最大硬傷,這也是定息房貸中個(gè)人住房貸款大大少于商用房貸的原因。

  從貸款年限看,招行、建行的貸款年限標(biāo)準(zhǔn)為3年期、5年期和10年期三個(gè)檔次,光大在此基礎(chǔ)之上還增加了一個(gè)半年期的品種。但是,對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言,由于不具備很強(qiáng)的還款能力,他們選擇的年限一般為15年至30年。

  對(duì)此,銀行表示,出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮,目前銀行尚不能推出比10年更長(zhǎng)的定息房貸模式。(李強(qiáng))


 
編輯:王菲】
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